Traumhafte und großzügige Maisonettewohnung mit 2 Terrassen + 360 Grad Panoramablick

2100 Korneuburg

Lage

In der Bisambergstraße gelegen fußläufig zum wunderschönen Hauptplatz. Das Zentrum Korneuburgs bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Ebenso eine Vielzahl angesehener Schulen und Kindergärten in ca. 250 bis 500 Meter und alle nötigen öffentlichen Einrichtungen. Der Bahnhof Korneuburg liegt nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Mit dem Eilzug oder der S1 gelangen Sie zum Bahnhof Praterstern in nur 16 Minuten, sowie ca. 12 Min. bis Wien Floridsdorf. Die direkte Anbindung an die A22 bietet weitere Verkehrsgünstige Anbindung in alle Richtungen. Das Krankenhaus Korneuburg liegt wenige Schritte entfernt. Die beliebte Erholungsoase Donauinsel erreichen Sie mit dem Rad in ca.20 Minuten. Für die weitere Naherholung finden sich zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Auwäldern.

Beschreibung

Ein beeindruckender Panoramablick über die Dächer Korneuburgs, zudem ein großzügiger Wohnsalon und ein perfekter Grundriss bieten Ihnen absoluten Wohnkomfort!

Ihre Traumwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2008 und liegt in der 2. Liftetage. Auf zwei Ebenen teilen sich die schönen Wohn- und Nebenräume auf. Ihre Sonnenterrasse befindet sich zwei Ebenen über der Eingangsebene ihrer Wohnung und bietet einen außergewöhnlichen 360 Grad Rundum Blick.

Räumlichkeiten:

2. OG Eingang & Schlafebene ca. 64,27m²

  • Eingangsbereich ca.6,36 m²
  • großes Schlafzimmer mit modernen Einbauschrank ca. 22,5m²
  • Gang zu den Nebenräumen ca. 7,3m²
  • Nebenraum optimal als Gästezimmer ca. 10,5m²
  • Nebenraum optimal als Homeoffice ca. 10,5m²
  • komfortables Duschbad ca. 4,5m²
  • Gäste-WC ca. 1,5m²
  • Abstellraum mit Waschmaschine ca. 1,8m²
  • im Eingangsbereich Wendeltreppe zu 2. Obergeschoss

Wohnebene ca.  79m²

  • Großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche ca. 70,4 m²
  • Galeriefläche mit modernen Einbau-Bücherregal 
  • Exklusive Wohnküche Gaggenau mit weißer Keramikarbeitsfläche
  • großzügiges Familienbad ca. 8,57 m²
  • Zugang zum Balkon ca. 21,15 m²
  • Wendeltreppe zur Panoramaterrasse

Dachterrassenebene

  • große Sonnenterrasse mit Panoramablick ca. 32,2 m²

Die Wohnung bietet durch die ausgezeichnete Grundrissstruktur viel Platz für Ihre Familie auf zwei Ebenen und hält einen außergewöhnlichen 360 Grad Fernblick über Korneuburg für Sie bereit, während Sie mit Ihren Freunden auf der Dachterrasse die Grillabende genießen.

Beide Bäder sind hochwertig eingerichtet und bieten entweder eine Dusche oder eine große Badewanne. Auf jeder Ebene steht Ihnen ein WC zur Verfügung.

Die Highlights

  • Große Dachterrasse mit 360 Grad Blick
  • Sonniger Balkon
  • Großzügiger heller Wohnsalon
  • Ruhelage zum Innenhof
  • Perfekter Grundriss!
  • 1 KFZ- Stellplatz im Innenhof
  • eigener Keller - Abstellraum ca. 2,75m²
  • Kamin im Wohnsalon möglich
  • Warmwasserversorgung effizient über Solarpanele
  • effizientes Heizsystem mit Gas
  • Gegensprechanlage
  • Personenaufzug
  • Fahrradabstellraum im Haus
  • nur 7 Parteien im Haus

Laufende Kosten:

  • Betriebskosten 1 € 388,36 zzgl. 10%Ust.
  • Liftbetriebskosten € 74,01 zzgl. 10%Ust.
  • Instandhaltung € 218,18 ohne Ust.
  • Heizkosten € 141,56 zzgl. 20%Ust.
  • Warmwasser € 18,20 zzgl. 10%Ust.
  • Netto gesamt € 840,31
  • Betriebskosten KFZ-Stellplatz € 19,01

= derzeitige Gesamtbetriebskosten inkl. Ust., Heizung und Warmwasser und KFZ Stellplatz € 935,69/ Monat

Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem eigenen Zuhause!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 32.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 09.12.2032