Stilvolle große Liegenschaft mit fixen Mieteinnahmen - 30 Minuten von Wien

2384 Breitenfurt bei Wien, Georg Sigl-Straße

Lage

Die Marktgemeinde Breitenfurt gehört zur Gemeinde Mödling und hat rund 6.000 Einwohner. Das Haus liegt am Ortsrand in einer Wohnsiedlung in der auch einige Unternehmen angesiedelt sind. Die Stadtgrenze Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Ein Hofer ist wenige Gehminuten entfernt. Breitenfurt bietet Ihnen 3 Kindergärten und 1 Volksschule. Der Bus 253 bringt Sie in knapp 30 Minuten zum Bahnhof Liesing, von dort fährt beispielsweise die U6 nach Floridsdorf oder nach Siebenhirten.

Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus für sich und Ihre Familie?

Oder sind Sie Unternehmer und möchten wohnen und arbeiten an einer Adresse vereinen?

Dann sollten Sie sich diese Liegenschaft näher ansehen - ich verspreche Ihnen, es lohnt sich!

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Wohnnutzfläche von über 310,68m² und eine Grundstücksfläche von 1.000m².
Gewidmed ist das Grundstück als Bauland-Kerngebiet mit Zusatz "Handelseinrichtung". Verbaut werden dürfen 40% der Baufläche von 597m², demnach 231,60m², offene Bauweise ist vorgeschrieben und Bauklasse II (maximal 8m).

Bereits am Garten erkennt man die Liebe und das Auge zum Detail, das sich durch das gesamte Haus zieht. 

Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, das straßenseitig ebenerdig zu betreten ist. In der über 70m² großen Garage - ebenfalls mit Zugang ins Haus -  finden bis zu 3 Autos Platz. Im Kellergeschoss besteht neben diversen Technik- und Abstellräumen eine Sauna mit Dusche und WC und straßenseitig eine kleine 1,5-Zimmer-Wohnung. Diese können Sie beispielsweise als Büro nutzen, für ein älteres Kind, für einen Elternteil, oder Sie vermieten diese Wohnung und minimieren so Ihre monatlichen Kosten. Was auch immer Sie hier planen, einige Renovierungen/Adaptierungen werden notwendig sein.  

Vom Kellergeschoss gelangen Sie über einen Stiegenaufgang in das Erdgeschoss. Dort befindet sich direkt ein Gäste-WC. Ein großzügige Diele führt Sie weiter in den sonnendurchfluteten Wohnsalon mit großer, vollständig zu öffnender Türe auf die Terrasse und zum Garten. Neben einigen gemütlichen Ecken zum Lesen oder Genießen verfügt der Wohnbereich auch über einen offenen Kamin, der Ihnen kalte Winterabende erwärmt und zusätzlich Heizkosten spart. Vom Wohnsalon aus betreten Sie über eine Schiebetüre das Esszimmer und von dort aus geht es weiter zur Küche, die alles bietet was Ihr Herz begehrt - zum Beispiel viel Platz, eine Speis sowie einen Ausgang in den Garten.  

Neben dem Wohnsalon befinden sich die privaten Räumlichkeiten: ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie der Masterbedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss, in diesem Fall straßenseitig, befindet sich ein weiterer Raum mit kleinem Balkon, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. 

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das auf jeden Fall eine Option für weitere Wohnfläche darstellt, ist über das Stiegenhaus zu erreichen. 

Das Erdgeschoss ist in die Privaträume und das ehemalige Büro aufgeteilt. Dieses Büro, das völlig getrennt vom restlichen Wohnbereich ist und über einen eigenen Eingang sowie eigene Gas- und Stromzähler verfügt und 1 der 3 Garagenplätze soll mit einem befristeten und verbücherten Mietvertrag an die jetzige Eigentümerin vermietet werden. Sie können also mit Mieteinnahmen von derzeit monatlich rund 600,00 Euro kalkulieren.

Vor dem Haus, südseitig, gibt es eine versiegelte Fläche, die teilweise eingezäunt ist. Diese kann jederzeit als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt oder auch die Versiegelung zumindest teilweise rückgebaut werden. Westlich und nördlich wird das Haus vom wunderschönen Garten mit Altbaumbestand eingerahmt. Auf der östlichen Seite existiert noch ein Hühnerstall - derzeit jedoch ohne Bewohner. 

Das Haus ist in einem, dem Alter entsprechendem, stets gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2007 und die Zentralheizungsanlage 2021 erneuert. Die Liegenschaft besitzt eine Brunnenanlage zur Bewässerung des Gartens. Der Garten grenzt nordseitig an den Gemeindewald, welcher unverbaubar ist und in dem einige Hochbeete errichtet wurden. Das Haus wird, bis auf Bäder, WC´s und Küche, grundsätzlich unmöbliert verkauft, optional werden einzelne, perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmte Möbelstücke ebenfalls verkauft. Die aktuellen Pläne der Liegenschaft sowie die Betriebskosten und der Energieausweis werden ehebaldigst nachgereicht. 

Die Highlight zusammengefasst:

  • großes, vielseitig nutzbares Haus in top Zustand
  • wunderschöner, pflegeleichter Garten - vom Profi angelegt
  • ausbaufähiger Dachboden
  • unverbaubarer Wald an der Nordseite des Grundstücks 
  • fixe Mieteinnahmen 

(Wohn) Nutz Kellergeschoss: ca. 300m²

  • straßenseitige Wohnung/Büro mit 2 Zimmern, Küche, Bad, WC:48,43m²
  • Garage: 70,63m²
  • Sauna:12,28m²
  • Abstellraum: 40,59m²
  • weitere Technik- und Lagerräume

Wohnung 1 Erdgeschoss: 189,72m²

  • Vorraum
  • Küche samt Speis
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Bad + WC
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Zimmer 2
  • Gäste-WC

Wohnung 2 Erdgeschoss: ca. 70m²

Das ehemalige Büro wurde als komplett getrennte Wohnung umgebaut mit eigenem Eingang und eigenem Strom- und Gaszähler bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC und wird zukünftig von der jetzigen Eigentümerin bewohnt.

Sonstige Kosten:

Strom: €89,00 monatlich

Gas: €230,00 monatlich

Wasser: €177,14 jährlich

Gemeindeabgaben: 439,48 vierteljährlich

 

BESICHTIGUNGEN:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind sehr gerne auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. 

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

KAUFNEBENKOSTEN:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Auskünfte persönlich!

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel