Barrierefreie Wohnoase mit hervorragender Infrastruktur!

1140 Wien

Lage

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie können also problemlos in alle Teile der Stadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Eine Vielzahl von Geschäften, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

Provisionsfreie Singlewohnung mit Top Verkehrsanbindung! Diese Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles, junge Paare oder auch Pensionisten. 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Wien!

Diese Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes in Wien bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit einer Miete von nur 631,97 € pro Monat und einer Fläche von 33,83m² ist diese Wohnung perfekt für Studenten, Singles oder junge Paare.

Nicht nur der Vorraum sondern auch der Abstellraum verfügt über genügend Stauraum. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und einer Waschmaschine ausgestattet. 

Die Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Der Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung schnell und bequem, egal ob Sie Einkäufe oder Gäste haben.

Das Zimmer ist geräumig und mit viel Tageslicht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das große Fenster ist mit Rollladen ausgestattet, die Ihnen Privatsphäre und Schutz vor der Sonne bieten.

Das Gebäude selbst ist massiv und gut isoliert, was für ruhige und entspannte Nächte sorgt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.

 

Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan:

  • Vorraum: ca. 3,10 m²
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine-Trockner und WC: ca. 4,58 m²
  • Abstellraum: ca. 2,32 m²
  • Wohnzimmer: ca. 23,83 m²

Summe Nutzfläche: ca. 33,83 m²

Weitere Flächen:

  • Kellerabteil : ca. 4 m²

Die Highlights

  • gepflegter Zustand
  • Top Infrastruktur
  • Personenaufzug
  • Sicherheitstür
  • Hausschlüssel sperrt: Hauseingangstür, Kellerzugang, Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Müllraum
  • Gegensprechanlage
  • Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
  • Waschmaschine und Trockner vorhanden
  • Einbauküche 
  • Fahrradraum 
  • Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeit

Die Wohnung ist  ab dem 01.07.2024 verfügbar.  Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verlängern. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Spiegel und Waschmaschine-Trockner im Badezimmer, Einbauküche im Wohn-Ess-Kochraum und das Regal im Abstellraum werden in der Wohnung bleiben.

Der angegebene Mietpreis € 631,97,- ist ohne die verbrauchsabhängigen Heizung- und Warmwasserkosten. Aktuell werden für das Warmwasser € 17,78 und für die Heizung € 45,24 pro Monat verrechnet.

Die Gesamtüberweisung pro Monat € 695,00 teilt sich somit wie folgt auf (alle Beträge inkl. USt):
Hauptmietzins: € 560,53 (€ 467,10 + 20% USt. € 93,43)
Betriebskosten: € 71,45 (€ 64,95 + 10% Ust. € 6,50)

Warmwasser A-Konto € 17,78 (€ 16,16 + 10% USt. € 1,61)
Heizung A-Konto € 45,24 (€ 37,70 + 20% USt. € 7,54)

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 10A, 51A
  • Straßenbahnlinien: 10, 52, 49
  • U-Bahn: U4
  • Bahnhof: Bahnhof Hütteldorf

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 72 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 27.07.2027