Ruhiger Erstbezug mit top Infrastruktur und getrennter Küche, freie Mietzinsbildung!

1140 Wien

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer günstigen Lage im 14. Wiener Bezirk mit Blick auf Grünflächen. Sie haben Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Es gibt zahlreiche Restaurants in der Umgebung. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Hütteldorf, U-Bahn Station U4 Hütteldorf, das Hütteldorfer Bad, der Ferdinand-Wolf-Park, Krankenhaus, Arzt und Apotheke befinden sich alle in einem Umkreis von 1 km! Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Min. Die Lage bietet somit eine sehr gute Infrastruktur und alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Beschreibung

Erstbezug mit getrennter Küche und Top Verkehrsanbindung in ruhiger Lage mit Grünblick! Diese Wohnung eignet sich aufgrund der guten Infrastruktur für Studenten, Singles oder Senioren welche nicht auf Grünflächen verzichten wollen.  

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen in der wunderschönen Stadt Wien brauchen. Mit einer Fläche von ca. 30,51m² und einem Kaufpreis von nur 165.000,00 € ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare, Senioren oder auch als Investitionsobjekt geeignet.

Der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung ist beeindruckend. Der geräumige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Wohnung verfügt auch über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Mit hochwertigen Geräten ausgestattet, können Sie hier köstliche Mahlzeiten zubereiten und Ihre Gäste beeindrucken. Die Fliesen im Badezimmer sorgen für eine elegante Optik und das Fenster sorgt für ausreichend Belüftung und hält das Raumklima angenehm. Im Keller des Gebäudes befinden sich: Fahrradabstellraum, Waschküche und ein Trockenraum. Der wundervolle Innenhof bietet Ihnen ausreichend Grünflächen um dort zu Verweilen oder Sport zu betreiben.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare, Senioren oder Studenten die eine moderne, bezahlbare und gut gelegene Immobilie in Wien suchen. Sie werden sich in dieser Wohnung sofort wohlfühlen und können hier ein gemütliches und komfortables Zuhause schaffen.

Anleger aufgepasst: Freie Mietzinsbildung! Laut der uns vorliegenden Recherche liegt die Durchschnitts-Netto-Miete/m² bei ca. 15,00 €!

Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan:

  • Vorraum: ca. 3,41 m²
  • Bad mit Dusche, Waschbecken und WC: ca. 3,53 m²
  • Wohnzimmer: ca. 18,12 m²
  • Küche: ca. 5,45 m²

Summe Nutzfläche: ca. 30,51 m²

Weitere Flächen:

  • Kellerabteil : ca. 5,5 m²
  • PKW-Stellplätze entlang der Straße genügend verfügbar

Die Highlights:

  • Hochwertige Materialien
  • Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
  • Neue Sanitäreinrichtungen von Grohe, Geberit & Swiak
  • Waschmaschinenanschluss & Handtuchtrockner in Badezimmer
  • Neue vollausgestattete und vom Wohn-Schlafraum getrennte Küche
  • Fahrradraum
  • Waschküche
  • Trockenraum
  • großer Innenhof mit reichlich Grünflächen
  • Gartennutzung
  • sehr gute Infrastruktur

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Monatlichen Kosten:

  • Rücklage: € 32,34
  • Betriebskosten € 80,69 (inkl. 10% USt.)
  • Heizung Akonto al. € 47,16 (inkl. 20% USt.)

Der Rücklagenstand per 24.05.2024 beträgt € 67.966,12

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 43a, 47b, 49a, 50b, 52a, 52b
  • Straßenbahnlinien: 49
  • Bahnhof Hütteldorf
  • U-Bahn: U4 Hütteldorf

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 82 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,69
  • gültig bis 05.02.2025