Morgenkaffee am Frühstücks-Balkon und Abends ein Glaserl Wein auf der Süd-Loggia

1230 Wien

Lage

Diese moderne Neubau-Wohnung liegt in ruhiger Lage und ist dennoch perfekt an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte etc. angebunden. Machen Sie einen Spaziergang in das Einkaufszentrum Riverside oder besuchen Sie das nahegelegene Liesinger Bad. Am Liesinger Platz finden Sie Magistrate, Ärztezentren, Restaurants, Shops etc. und 5 Minuten entfernt finden Sie den Bahnhof Liesing mit diversen Bahn- und Bus-Anschlüssen.

Beschreibung

Genießen Sie die Sommer-Tage auf dem kühlen Innenhof-Balkon oder auf Ihrer südlichen Loggia!

Die über 92 m² große Wohnung liegt im 1. Lift-Stock (darunter Mezzanin, daher wie 2. Stock) eines sehr gepflegten, modernen, 2009 erbauten Neubauhauses. Über den ersten Vorraum teilen sich der Wohnraum und das erste Zimmer ab. Durch den Wohnraum gelangen Sie zur neuwertigen Einbauküche mit einem herrlich großen Frühstücksbalkon und Grünblick in den Innenhof.

Zurück im Wohnraum bietet die südliche Loggia und somit zweite Terrasse eine kleine Oase in absolut privater Atmosphäre an. Hier können Sie bei einem Glas Wein die Seele baumeln lassen.

Die beiden weiteren Schlafräume sind durch eine Tür von den Wohnräumlichkeiten separiert und über einen zweiten Vorraum erreichbar. Zwischen den Räumen befindet sich auch das angenehm große Wannenbad mit Möglichkeit ihre Waschmaschine anzuschließen. Das WC ist separat. Die Schlafräume liegen ruhig zum Innenhof hinaus bzw. zur ruhigen Seitenstraße mit einem französischen Fenster das viel Tageslicht hinein lässt.

Grundrisse wie diese sind überaus selten und bieten einer Kleinfamilie oder Pärchen viel Privatsphäre!

Highlights:

  • 4 Zimmer, 2 Vorzimmer, alle Nebenräume getrennt begehbar
  • Komplett eingerichtete, separate Küche mit Ausgang auf den Innenhof-Balkon
  • Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Loggia
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
  • separates WC
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden
  • 2 Fahrradabstellräume
  • Trockenes Keller-Abteil
  • barrierefreier Zugang
  • Befristung: 5 Jahre, Option auf Verlängerung nach Absprache mit dem Vermieter
  • Beziehbar wird diese Wohnung spätestens am 01.08.2024 sein

 

Kosten-Details:

  • Nettomiete € 1.397,55 plus Netto-BK-Akonto ca. € 306,99 = netto Gesamtmiete € 1.704,54 € + 10% MwSt. = € 1.875,00
  • Einmal-Zahlungen: Kaution: € 5.600,- inkl. MwSt.,
  • Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
  • Verbrauchskosten wie Heizung und Strom sind vom Mieter separat zu tragen

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann bei Bedarf nach Absprache bis zu 14 Tagen früher übergeben werden!  Besichtigungstermine können kurzfristig in Absprache und Rücksicht auf die jetzigen Mieter stattfinden! Bei Interesse kontaktieren Sie mich sehr gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 33.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 03.04.2029