Top-Preis! Klassischer Landsitz im historischen Stadtzentrum
Lage
In der Stadt Berndorf, direkt beim Arthur-Krupp-Platz, steht dieses Herrenhaus aus 1909. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie die Fußgängerzone, ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Die Immobilie liegt somit sehr zentral im historischen Ortskern und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Je nach Verkehrslage benötigen Sie ca. 30 Minuten an die Wiener Stadtgrenze sowie zum Flughafen.
Beschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Diese Villa bietet etwa 330 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Durch 2 Eingänge, die das ursprüngliche "Zahnarzthaus" einst in Ordination und Wohnbereich getrennt hatten, ließe sich das Haus auch heute noch ohne viel Aufwand für Arbeiten und Wohnen nutzen. Im Speiseaufzug, der vom Keller bis in die Mansarde reicht, konnte früher auch 1 Person sitzend befördern werden.
Liebhaber von Jugendstil-Häusern mit Geschichte und Seele werden sich sofort in diese Liegenschaft verlieben.
Aktuell stehen Ihnen:
- 5 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite
- 4 Bäder
- 5 WC´s
- 1 Wohnsalon
- 1 Arbeitszimmer mit Bar
- 1 privates Wohnzimmer
- 1 Kreativraum
- sowie mehrere Räume im Keller inklusive Waschküche, Weinkeller & Sauna zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten, es wird aktuell auch noch vom Eigentümer bewohnt.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind sehr gerne auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Bidet
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Marmor
- Parkett
- Sauna
- Steinboden
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Zentralheizung
- Ziegel
- Zulassungsbescheid
Energieausweis
- HWB F, 189.3 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 17.05.2024
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.449.000,00 €
- Fläche ca. 331 m2
- Zimmer 8,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.449.000,00 € |
Betriebskosten: | 199,75 € |
Heizkosten: | 221,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 420,75 € |
- Provision: 52.164,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 4534
- Zimmer 8,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 331 m2
- Wohnfläche ca. 331 m2
- Nutzfläche ca. 400 m2
- Grundfläche ca. 932 m2
- Gartenfläche ca. 766 m2
- Kellerfläche ca. 85 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Bäder 4
- WC 5
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB F, 189.3 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 17.05.2024
- Baujahr 1909
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Mele Bell
- Zertifizierte Immobilienberaterin
- +43 676 36 79 013
- +43 1 25 300 25 - 25
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