Vintage-Haus mit tollem Garten auf Eigengrund!

1120 Wien,Meidling

Lage

Altmannsdorf, Nähe Wienerberg. Die Busse 16A und N65 sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, in wenigen Gehminuten sind Sie bei der U6, Station Schöpfwerk. 1,2 km entfernt ist der City & Country Club Wienerberg,

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er-Jahre erbaut und zunächst von der 3-köpfigen Familie bewohnt. Neben dem Erdgeschoss mit Küche, Bad, getrenntem WC, Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett wurde auch der Keller wohnlich ausgebaut und eine Bauernstube und ein Wirtschaftsraum mit Dusche und ein WC geschaffen. Durch den Keller gelangt man auch in die große Garage, die zusätzlich als Werkstatt dient.

Mitte der 80er-Jahre wurde das Haus erweitert, um dem Sohn, der damals ein Teenager, war mehr Privatsphäre zu ermöglichen: der Eingangsbereich wurde erweitert, im Erdgeschoss wurde ein zusätzlicher Raum errichtet und im Keller darunter ein Musik/Spiele-Raum. Im Zuge dieses Zubaus wurden alle Fenster erneuert und eine Aufstockung des Hauses mit Ausbau des Dachgeschossen genehmigt. (Muss voraussichtlich erneuert werden)

Ein Abriss und Neubau ist ebenfalls möglich. Details entnehmen Sie bitte dem Flächenwidmungsplan im Exposé.

Raumaufteilung lt. Grundriss:

Erdgeschoss:

  • Diele: ca. 7,31 m²
  • Zimmer: ca. 13,48 m²
  • Vorraum: ca. 7,10 m²
  • Küche: ca. 12,00 m²
  • Kabinett: ca. 8,70 m²
  • Bad: ca. 3,00 m²
  • WC: ca. 1,20 m²
  • Schlafzimmer: ca. 14,70 m²
  • Wohnzimmer: ca. 18,25 m²

Kellergeschoss:

  • Musik/Spiele-Raum: 15,45 m²
  • Vorraum: 5,90 m²
  • Bauernstube: 12,35 m²
  • Waschküche: 12,00 m²
  • Garage: 37,00 m²

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.