Für alle, die das ganz Besondere suchen: Außergewöhnliches Familiendomizil mit Garten, Jacuzzi, Grillplatz uvm.

2460 Bruck an der Leitha

Lage

Ihr Familiendomizil ist gelegen in einer ruhigen Siedlung unweit vom Zentrum, welches alle nötigen Nahversorger bietet. Fußläufig ist der Bus 274 erreichbar und auch die Auffahrt zur A4 befindet sich nur in 5 km Entfernung. Ihre Kinder erreichen die Schulen schnell und sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Bruck a.d. Leitha ist eine familienfreundliche und familiäre kleine Gemeinde eingebettet in grüne Naherholungsgebiete und netten Weinkellern. Das bekannte Einkaufszentrum Parndorf ist schnell erreicht und für den Kurzurlaub zwischendurch liegt der Neusiedler See in wenigen Kilometern entfernt.

Beschreibung

Kein 0815-Haus, sondern Leben auf kaiserlichen Spuren!

Den Bauursprung erfuhr dieses Unikat schon bereits rund um 1890. Die Grundmauern dienten als Hygiene Anstalt für die Garnison des Kaisers. 1991 Kernsaniert wurde das heutige großzügige Wohnhaus mit besonderem Flair geschaffen.

Anleger aufgepasst: Dieses Objekt ist auch geeignet, in 2-3 Einheiten geteilt und getrennt vermietet zu werden.

 

Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:

Über den liebevoll angelegten Vorgarten mit zahlreichen Ruheoasen, blühenden Stauden und Sträuchern gelangen Sie zum Eingang Ihres Familiendomizils. 

Ein großer Eingangsbereich führt Sie in den Wohnküchenbereich mit Essplatz und den dahinter liegenden Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in Ihren Süd- Westlich ausgerichteten Garten. Hier finden Sie wiederum gepflegte und durchdachte Grünoasen vor, sowie auch eine Weinlaube mit Sitzmöglichkeit für bis zu 20 Leuten, ein Kaffeeplätzchen oder gemütliche Liegeplätzchen.

Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine hochwertige Vollholztreppe hinauf zu Ihren Neben- und Schlafräumen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen seitlich der Aufenthaltsräume ebenso noch flexibel gestaltbare Nebenräume wie eine Wirtschaftsküche, Büroraum uvm. zur Verfügung. Ihren gestalterischen und planerischen Raumideen sind hier keinerlei Grenzen gesetzt!

Erdgeschoss ca. 124 m² Wohnfläche:

  • offener Eingangsbereich
  • große Wohnküche
  • Essbereich mit Platz für viele Gäste
  • Wohnbereich mit antikem Kamin
  • Ausgang zum hinteren Garten
  • Duschbad
  • Gäste WC
  • Wirtschaftsküche
  • großer Abstellraum
  • Vorraum und seitlicher Ausgang i.d. hinteren Garten
  • Büroraum
  • sonniger westlicher Garten mit 2 Sitzplätzen, Staudenbeeten und mehr
  • sonniger östlicher uneinsichtiger Vorgarten mit Jacuzzi Oase, einmalige Holzofen Sauna, Relax Zone und Werkstatthäuschen

Obergeschoss ca. 109 m² Wohnfläche:

  • Galerie vor den Räumen
  • 3 etwa gleichgroße Schlafzimmer
  • 1 Schrankraum mit Zugang zum Bad und Galerie - wandelbar zum 4. Schlafraum
  • Bad Oase mit frei stehender Wanne, offener Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC
  • rundum Galerie und somit separate Zugänge zu jeden Raum
  • sonnige XXL- Balkonterrasse 42m²

Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt. Vier KFZ-Abstellplätze vorm Haus gehören bereits dazu und bieten Platz für KFZ, Roller oder Motorrad.

Ob Technik, Fenster, Dämmung etc., alles befindet sich in zeitgemäßen Zustand und wurde in Regelmäßigkeit gewartet und teils erneuert. 

Genießen Sie den ganz besonderen Flair und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten welche Ihnen durch die Aufteilung zur Verfügung stehen.

In den angeführten Betriebskosten von € 321,83 ist neben Gemeindeabgaben, Kosten für Abfall und Rauchfangkehrer auch bereits Strom und Gas enthalten!

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wahrlich kaiserlichen Haus begeistern!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Whirlpool
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick