Gerne können Sie die Wohnung am 16. September ab 14:00 Uhr im Zuge eines Open House Termins besichtigen. Um telefonische Voranmeldung wird gebeten.
Intelligent geschnitten mit ca. 86 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie, ein Pärchen oder Studenten. Vor ca. 3 Jahren wurde die Wohnung neu saniert (u.a. erneuerte Elektroinstallationen) und besteht aus:
- einem geräumigen Vorraum,
- einem großen Gang mit Einbauschränken, einer Garderobe und einem großen Spiegel mit Beleuchtung,
- einer Küche mit Fenster, die u.a. mit einem Kühlschrank, einem Gasherd, einer Waschmaschine und einem Geschirrspüler der Marke Bosch ausgestattet ist,
- einem separatem WC,
- einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Duschkabine,
- einem großen Wohnzimmer, wobei das Fenster in Richtung des Innenhofs ausgerichtet ist
- einem großen Schlafzimmer mit Blick Richtung Taborstraße
- und einem ca. 8,8 m² großen Kabinett.
Das Nord-Ost-seitig ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zwei große Kleiderschränke. Es besteht die Möglichkeit, in diesem Zimmer einen Arbeitstisch aufzustellen, um einen Teil des Zimmers als Home-Office nutzen zu können. Eine gemütliche Leseecke lässt sich in diesem Raum ebenfalls einrichten. Im Wohnzimmer gibt es genug Platz für ein großes Sofa sowie für Schränke als Stauraum. Auch hier können Sie je nach Bedarf entweder eine Leseecke oder einen Home-Office Arbeitsplatz einrichten.
Das dritte Zimmer können Sie beispielsweise als zusätzlichen Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder als Ankleideraum benutzen. Der Wohnung ist außerdem ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verlängern.
Die Highlights
- 2 Zimmer mit Blick in den begrünten Innenhof
- Die Wohnung wurde vor kurzem ausgemal
- Die Fenster verfügen über einen Insektenschutz und sind mit Außenjalousien ausgestattet
- Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett verlegt
- Großzügiges Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Doppelbett und viel Stauraum
- Großes Wohnzimmer
- Drittes Zimmer als zusätzlichen Raum für Ihre Kinder, Gäste oder als Home-Office
- Vollausgestattete Küche mit einem Fenster
- Vorzimmer mit viel Platz im Einbauschrank
- Erneuerte Elektroinstallationen
- Trockenes Kellerabteil
- Genügend Platz für Home-Office Aktivitäten
- Separates WC
- Ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- Personenaufzug
- Garagenstellplatz im Haus
- Waschküche im Keller
- Gegensprechanlage
- Zentrale Lage
- Augarten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- U-Bahn-Station U2 ca. 7 Gehminuten entfernt
- Billa, Spar, Tabak Trafik, zahlreiche Lokale fußläufig erreichbar
- Mehrere Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Umgebung
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie Billa, Spar, eine Tabak Trafik, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und viele andere Geschäfte sowie Services. Im Augarten, der sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung befindet, können Sie sich mit Freunde treffen und die schönen, sonnigen Tage gemütlich ausklingen lassen.
Besonders attraktiv ist die Umgebung für Familien mit Kindern, denn die Auswahl an Kindergärten und Schulen ist hier sehr groß.
Verkehrsanbindung:
- U2 Taborstraße (ca. 7 Gehminuten) Straßenbahnlinie 2, 5 (Haltestelle Taborstraße/Heinestraße, ca. 1 Gehminute)
- Buslinie 5B (Haltestelle Taborstraße/Heinestraße, ca. 2 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 5, O (am Tabor, ca. 2 Gehminuten)
Die Gesamtüberweisung pro Monat € 1.220,00 teilt sich somit wie folgt auf:
Hauptmietzins: € 794,39
Betriebskosten: € 116,37 (€ 105,79 + 10% Ust. € 10,58)
Heizung / Warmwasser: € 309,24 (€ 257,70 + 20% Ust. € 51,54)
Besichtigungen
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Tatiana Sagmeister, BSc
Zertifizierte Immobilienberaterin
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a - 1010 Wien
+43 1 25 300 25 - 314
+43 660 60 11 222
E-Mail: sagmeister@kokron-immobilien.at
www.kokron-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
