Diese Single oder Pärchenwohnung wurde modern saniert und bereits mit einer Klimaanlage aufgrund der südlichen Ausrichtung ausgestattet. Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto!
Kommen Sie in den Genuss eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien zu bewohnen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zur oberen Alten Donau und befinden sich in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert, die Sanitäranlagen komplett ausgetauscht und die Wände frisch gestrichen. Auch die bestehenden Fenster wurden gegen moderne, energieeffiziente Modelle ausgetauscht.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein kompaktes und dennoch großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage die an heißen Sommertagen für Komfort sorgt.
Die Fenster des Wohnzimmers bzw. der Küche liegen in Richtung eines sehr ruhigen Innenhofs. Ein kleines Kellerabteil (ca. 2,51m²) toppt das Angebot noch.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnhausanlage in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Highlights:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug im Haus
- Waschküche im UG
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
- gute Verkehrsanbindung
- Naherholung obere Alte Donau schnell erreichbar
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)
- Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)
Monatlichen Kosten:
- Rücklage: € 90,50
- Betriebskosten € 139,23 (inkl. 10% USt.)
- Heizung Akonto al. € 77,60 (inkl. 20% USt.)
- Warmwasser Akonto al. € 32,01 (inkl. 10% USt.)
- Gesamtkosten somit € 339,34
Der Rücklagenstand per 05.2022 beträgt € 134.330,-
Besichtigungen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
