Grosses Haus mit vielen Möglichkeiten

3433 Königstetten

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Marktgemeinde Königstetten, einem Heurigenort mit rund 2.500 Einwohnern. Königstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Polizei, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Friseur, Regional-Laden sowie 2 Supermärkte. Mit dem Auto erreichen Sie in rund 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und zwar sowohl den 19. Bezirk, als auch den 17. und 18. und 14. Bezirk. Busse verbinden Königstetten sowohl mit Tulln, dem Bahnhof Tullnerfeld als auch mit Klosterneuburg und mit Wien. In 27 Minuten bringt Sie die S40 vom Bahnhof Zeiselmauer/Königstetten nach Heiligenstadt zur U4, oder in 30 Minuten nach Spittelau zur U6.

Beschreibung

Achtung schnell sein, erste Angebote sind bereits vorhanden!
Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Startpreis für ein digitales Angebotsverfahren, der voraussichtlich noch übertroffen wird. Bei Fragen kontaktieren Sie mich bitte gerne unter 0676 367 9013, oder bell@kokron-immobilien.at

Das Haus im alten Ortskern von Königstetten und somit mit bester Infrastruktur wurde in den 80ern erbaut und ist aktuell auf 2 getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Wie häufig in dieser Zeit wurde der Keller mehr oder weniger ebenerdig ausgebaut, dadurch ist ein Wohnkeller entstanden, der aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Die beiden Wohnungen im Hochparterre und im ausgebauten Dachgeschoss sind grundsätzlich in einem bewohnbaren Zustand und waren bis vor kurzem vermietet. Um das Haus technisch und optisch für den Eigengebrauch auf einen aktuellen Stand zu bringen, sind Sanierungsarbeiten notwendig. 

Der Eigentümer ist ehemaliger Tischlermeister, viele Teile des Hauses tragen seine Handschrift, so sind beispielsweise alle Türen aus Vollholz. Der südseitig ausgerichtete Garten ist 475m² groß und eben. Eine Gartenhütte steht im hinteren Teil des Grundstücks.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist in Vorraum mit getrennten WC, Bad mit Fenster und Badewanne, Küche mit Speis, Wohnzimmer und 2 Schlaf-/Arbeitsräume aufgeteilt. Die große Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer erreichbar.

Die Wohnung im DG verfügt ebenfalls über 3 Zimmer plus Nebenräume und hat einen Balkon mit einem herrlichen Ausblick in den Wienerwald.

Da diese Wohnungen derzeit noch bewohnt sind, finden Sie keine Fotos in diesem Exposé - diese können etwa Mitte April nachgereicht werden. Besichtigt kann das Haus nach Vereinbarung jederzeit werden.

Raumaufteilung Erdgeschoss (alle m²-Angaben sind ca. Angaben):

WC: 1,44m²

Bad: 6,20m²

Küche: 12,02m²

Speis: 2,60m²

Raum 1: 12,00m²

Raum 2:11m²

Wohnzimmer: 21,00m²

Terrasse: 19,3m²

Nutzfläche gesamt: rund 66m2 plus Terrasse

 

Raumaufteilung Dachgeschoss (alle m²-Angaben sind ca.-Angaben):

WC: 1,95m²

Bad: 5,30m²

Küche: 12,82m²

Raum 1: 16,78m²

Raum 2:  12,03m²

Wohnzimmer: 20,31m²

Balkon: 10m²

Nutzfläche gesamt: rund 70m² plus Balkon

 

Raumaufteilung Keller:

Raum1: 15,90m²

Raum2: 15,12m²

Raum 3: 33,82m²

Raum 5: 20,00m²

Raum 5 (späterer Zubau): 15,95m²

Waschküche: 10,80

Nutzfläche gesamt: rund 111m²

Der Keller wurde als Wohnkeller ausgebaut, ist aber nicht als solcher gewidmet und es müsste ein Elektrobefund nachgereicht werden. 

Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein sehr individuelles neues Zuhause für mehrere Generationen, oder für Wohnen und Arbeiten entstehen.

Aktuell besteht in Königstetten eine Bausperre, die allerdings nicht gültig ist für:

- die Errichtung von max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz

- Bauvorhaben an bestehenden Gebäuden, durch welche die Anzahl der Wohneinheiten nicht erhöht wird

- Neu-, Zu- oder Umbau betrieblicher genutzter Gebäude oder Nebengebäude.

Bauland Wohngebiet

Bebauungsdichte 30%, geschlossene Bauweise

Bauklasse I, II

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. sind aktuelle Auskänfte der Gemeinde und sind ohne Gewähr

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Elektro
  • Gas
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Carport
  • Garage
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Holz
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 131 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,36