Landhaus zum Wohlfühlen & Relaxen

3004 Ried am Riederberg

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist das Herausragende daran - eine wenig befahrene Seitenstraße und ein südseitiger, unverbaubarer Grünblick in den Wienerwald. Solche Lagen sind nicht mehr oft zu finden! 5 Gehminuten zum Wienerwald/Biosphärenpark, 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze, sehr gute Anbindung zur Westautobahn. Regionales Einkaufen von Bio Produkten im Biohof Poyer.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit überdachtem Pool, derzeit ca. 140m² Wohnfläche auf einem wunderschönen über 1000m² großen Grundstück.

Zugegeben - dieses Haus kann ein bisschen Makeup vertragen, aber grundsätzlich können Sie sofort einziehen.

Das Haus ist auf 2 Etagen aufgeteilt - straßenseitig betritt man das Haus im oberen Stock, vom Untergeschoss gelangt man direkt in den Garten bzw. in das Poolhaus.
 

Zimmeraufteilung OG/Erdgeschoss lt. Bestandsplan: 

  • Stiege in das Kellergeschoss
  • Garderobe (ca. 2 m²)
  • Küche (6,66 m²)
  • Badezimmer (4,58 m²)
  • WC 
  • Schlafzimmer (20,60 m²)
  • Wohn-Esszimmer (33,62 m²)
  • Kinderzimmer (11,07 m²)

 

Die aktuelle Raumaufteilung lässt sich durchaus verändern um beispielsweise zusätzliche Schlafräume zu schaffen, oder die Küche in den Wohnbereich zu integrieren.

Zimmeraufteilung UG/Kellergeschoss lt. Bestandsplan (ca. 120 m²):

Heizraum (Gas)
neuer Allesbrenner (kann jederzeit statt Gas eingesetzt werden)
Garage mit Montagegrube und Lastenkran (24,80 m²) 

Aktuell befindet sich im UG zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung (zB für ein älteres Kind, oder als Büro, eigener Eingang!) mit einem Wohn-, Schlafbereich, einem weiteren Raum mit direktem Ausgang in den Garten, Wohnküche, großes Bad mit Sauna, Waschmaschinenanschluss. Ausgang im Winter zum beheizten Schwimmbad. 
Das beheizbare Schwimmbad verfügt über ein Dach und Schiebetüren, so ist es im Winter und im Sommer nutzbar.

Nutzfläche gesamt: ca. 200 m² + Schwimmbad

Der Garten bietet neben der direkt am Haus befindlichen Terrasse noch einen Grillplatz um die wärmere Jahreszeit draußen zu genießen. 

Hobbyhandwerker und vor allem Autoliebhaber werden sich für die Werkstatt mit Montagegrube und Lastenkran begeistern

Genügend Platz für ihre Fahrzeuge gibt es in

- 2 Garagen

- 1 Carport oder auf den

- 2 Stellplätzen.

Highlights:

- unverbaubarer Grünblick

- Garten und Haus südseitig ausgerichtet

- überdachtes, ganzjährig nutzbares Schwimmbad

- nur 5 Gehminuten in den Wald

- viele Optionen realisierbar (Wohnen + Arbeiten, 2-Familien-Haus, etc.)

- große Garage mit Montagegrube und Lastenkran

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind jederzeit, auch am Wochenende oder zu Tagesrandzeiten möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 232 kWh/m2a
  • fGEE F, 2,57