Familienfreundliches Wohnen nähe Schubertpark und AKH

1180 Wien

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist nur etwa 200 Meter vom Währinger Schubertpark entfernt. In der Umgebung befinden sich viele Kindergärten und Schulen (das Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße liegt etwa 70 Meter von der Immobilie entfernt). Innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 42 (Station Johann-Nepomuk-Vogl-Platz). Nur zwei Straßenbahnstationen entfernt gelangt man bereits zur U-Bahn-Linie U6. Das AKH ist innerhalb von ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung in der Schopenhauerstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines vierstöckigen Gebäudes und bietet eine großzügige Nutzfläche von etwa 153 m².

Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse mit ca. 36 m² Fläche. Die Terrasse bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum, indem sie eine ideale Umgebung für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte schafft.

Die Wohnung ist optimal für eine große Familie mit Kindern geeignet. Ihre großzügige Raumaufteilung, die Vielzahl der Zimmer und die einladende Terrasse schaffen ideale Bedingungen für ein komfortables Familienleben. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastrukturanbindung bietet einen idealen Rückzugsort für Familien, die nach einem harmonischen Zuhause suchen.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über fünf geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Wohnraum genutzt werden können. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Küche ist optimal ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Nutzwergutachten, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):

  • Diele: 20,54 m²
  • Küche: 11,76 m²
  • AR: 1,61 m²
  • AR: 2,81 m²
  • Zimmer: 36,03 m²
  • Flur: 14,47 m²
  • Zimmer: 14,69 m²
  • Zimmer: 19,87 m²
  • Bad: 5,28 m²
  • WC: 2,25 m²
  • Bad: 2,22 m²
  • Zimmer: 9,68 m²
  • Zimmer: 12,41 m²

Gesamt: 153,62 m²

Weitere Flächen:

Terrasse: 36,93 m²
Kellerraum 2: 4,90 m²

Im Jahr 2015 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Ebenfalls im gleichen Jahr erfolgte der Einbau einer neuen Küche. Die Fenster wurden 2015 durch welche mit doppelter Verglasung ausgetauscht. Sowohl im Flur als auch im Schlafzimmer wurde ein neuer Parkettboden verlegt.

Flexible Gestaltung: Wohnungsteilung möglich – Unverbindliche Studie vorhanden

Es bietet sich die Möglichkeit an, die Wohnung in zwei eigenständige Einheiten zu unterteilen. Hierzu liegt eine unverbindliche Studie vor, die Informationen und Empfehlungen zu dieser potenziellen Umstrukturierung bereitstellt. Diese Option eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Nutzungsszenarien oder alternative Investitionsstrategien. Eine genaue Prüfung und Beratung durch Fachleute wird empfohlen, um die Machbarkeit und Vorteile dieses Konzepts zu bewerten.

Laufenden Kosten:

  • Rücklage (monatlich): € 197,67
  • Betriebskosten (monatlich): € 205,13 (inkl. 10% USt.)

Gesamt: € 402,80

  • Strom (quartalsweise) € 92,00
  • Gas (quartalsweise) € 331,00
  • Summe exkl. Ust.: 423,00

20% Ust. für den Betrag von EUR 423,00
Summe inkl. USt.: 507,60

Die Höhe der Rücklage wird demnächst bekanntgegeben. Lt. Auskunft der Hausverwaltung sind keine größeren Umbauarbeiten bzw. Renovierungen geplant.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn-Linie U6 (Währinger Strasse - Volksoper, Michelbeuern-AKH)
  • Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9
  • Buslinien N41, 42A

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen, wie dem Währinger Schubertpark, machen die Lage besonders attraktiv.

Die Highlights:

  • Große Terrasse
  • Ruhelage
  • Park fußläufig erreichbar
  • Schulen und Kindergärten in der Nähe
  • AKH in der Nähe
  • Öffentlicher Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB D, 113.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,37
  • gültig bis 15.06.2030