Erstbezug: Traumwohnung am Donaukanal bei Urania, ruhig in den Innenhof

1020 Wien

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause könnte nicht besser gelegen sein: direkt am Donaukanal, der im Sommer ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist und dennoch absolut ruhig, da die Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist. Die Donaukanal-Promenade bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, darunter Bars wie z.B. die Strandbar Herrmann und das Badeschiff. Wenn Sie auf der Suche nach einem Restaurant sind, sollten Sie Motto am Fluss und Neni am Wasser besuchen. Die Summerstage und das Feuerdorf im Winter runden das reichliche Freizeitangebot ab. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Wiener Innenstadt, bei der U-Bahn Schwedenplatz (U1, U4) oder im Prater.

Beschreibung

Direkt am Donaukanal, trotzdem kein Autolärm!

Nicht nur eine Wohnung, sondern ein schönes und gemütliches Zuhause kann diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung für Sie sein.

Sie betreten die Wohnung durch eine neue Sicherheitstüre und sind im großzügigen 7 qm großen Vorraum, der genügend Platz für einen Kleiderkasten oder eine Garderobe bietet. Von dort aus sind die Küche (4,39 qm)  das WC (1,43 qm und mit Handwaschbecken) und das Wohnzimmer (19,00 qm) zu begehen. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer, von dort gelangen Sie direkt in ihr 5,72qm großes Badezimmer. Das Schlafzimmer hat so wie das Wohnzimmer 19,00 qm, deshalb bietet es genügend Platz um z.B. noch einen Arbeitsbereich einzurichten, falls Sie diesen benötigen. 

Die Wohnung wurde gerade umfassend und aufwändig saniert,  inkl. sämtlicher elektrischen und sanitären Leitungen. 

Dunkle Fliesen in Holzoptik, in Vorzimmer, Küche und WC, professionell aufbereitetet Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer und ein heller großformatiger Steinboden im Badezimmer. Neue 3-fach verglaste Fenster, die alten Vollholztüren wurden ebenfalls aufbereitet. Ein Highlight der Wohnung ist die neue IKEA-Küche, mattweiß mit Induktionsherd, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Apothekerschrank und mit Fenster.

Die Wohnung wird mit einer (ebenfalls neuen) Gas-Etagenheizung beheizt und das Warmwasser bereitgestellt, gekocht, gekühlt und beleuchtet wird mit Strom. Anschlüsse für Kabel-TV und Internet sind vorhanden.

Alle Fenster gehen in den Innenhof, wodurch die Wohnung sehr ruhig ist, obwohl Sie mitten im Geschehen wohnen. 

Die Highlights:

  • Erstbezug
  • Innenhof-Lage direkt am Donaukanal
  • zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt
  • großes Wohn- und Schlafzimmer (je 19 qm)
  • neue, top-moderne Küche

Die Kosten:

Miete: € 950,00
zzgl. 10% MwSt: €95,00

Betriebskosten-Akkonto: €110,00 
zzgl. 10% MwST: € 11,00
Gesamt inkl. Betriebskosten und MwSt: € 1.165,00

Gas + Strom-Verträge sowie eine Haushalts-Versicherung müssen vom Mieter extra abgeschlossen werden.

Kaution: € 4.000,00 

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Einzel-Besichtigungen sind, auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende, kostenlos möglich. Kontaktieren Sie mich sehr gerne!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick