Erfolgreich verkauft: Ruhige Neubau-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse - WG geeignet, frei vermietbar

1160 Wien

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse Nähe Sandleitengasse mit top Infrastruktur. Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, U-Bahn ist auch nahe, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Lokale und Heurige sind zu Fuß erreichbar. Ein großer Interspar liegt gleich nebenan. Die ideale Kombination daher zwischen ruhiger Grünlage und zentraler Wohnlage.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle DG-Wohnung (kein Lift) mit Süd-Terrasse in einem Neubau, mit zwei Zimmern plus einer großen Wohnküche, WG geeignet und frei vermietbar!

 

Die Wohnung ist zwar abgewohnt bzw. in die Jahre gekommen und weist ein paar kleinere Mängel auf (Parkettboden mit Flecken, fehlende Sesselleisten, Glas in einer Zwischentüre fehlt) - sie wurde aber 2021 zu einem großen Teil grundsaniert: komplett neues WC und neues Bad, dabei wurden sämtliche Wasserzu- und Ableitungen auch für die Küche neu gemacht,  ein neuer Küchenblock samt Neff-Geräten wurde eingebaut, der Küchenboden und der Sicherungskasten wurde erneuert.

Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre ruhige und helle Lage, die große Wohnküche mit Fenster und Fernblick und die herrliche Süd-Terrasse, von der aus Sie einen malerischen Blick ins Grün und über die Dächer von Ottakring haben. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet einen grünen Rückzugsort inmitten der Stadt.

Im Gebäude gibt es keinen Lift, die 4 Geschosse können jedoch von jungen oder sportlichen Personen leicht erklommen werden. Frei nach dem Motto: Stiegensteigen ist gesund und hält jung!

Das Wohnhaus wird laufend gepflegt, 2017 wurde das Dach neu gestrichen, es sind keine gröberen Sanierungen geplant.

Die derzeitige Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt 319,-/Monat, die neue Vorschreibung ist gerade in Arbeit.

Eine kostenlose Waschküche samt Trockenraum (Kosten werden gemeinschaftlich in den Betriebskosten getragen) sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Anmerkung: Aufgrund des sehr attraktiven Kaufpreises gilt dieser als Startpreis, das bedeutet, dass bei entsprechend starker Nachfrage und raschem Handeln der tatsächliche Angebotspreis auch höher ausfallen kann.

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung, auch am Tagesrand oder am Wochenende. Jede Besichtigung ist übrigens unverbindlich und kostenlos!

Mag. Gisela C. Kokron
Geschäftsführung
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25 300 25 314

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Linoleum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 86.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,34
  • gültig bis 11.08.2032