aufgrund der sehr hohen Nachfrage findet am Montag, 11. Dezember, zwischen 9:30 Uhr und 10:30 Uhr ein open House als letzte Besichtigungsmöglichkeit statt.
Bitte schreiben Sie mir wenn Sie kommen möchten.
Zum Verkauf steht eine helle DG-Wohnung (kein Lift) mit Süd-Terrasse in einem Neubau, mit zwei Zimmern plus einer großen Wohnküche, WG geeignet und frei vermietbar!
Die Wohnung wurde 2021 zum Teil grundsaniert: komplett neues WC und neues Bad, dabei wurden sämtliche Wasserzu- und Ableitungen auch für die Küche neu gemacht, ein neuer Küchenblock samt Neff-Geräten wurde eingebaut, der Küchenboden und der Sicherungskasten wurde erneuert.
Lediglich die Parkettböden und der Terrassenboden sind in die Jahre gekommen und weisen teilweise Fehler auf, ein paar kleinere Mängel in der Wohnung (z,B. Glas in der Zwischentüre) sollten noch repariert werden, dann ist die Wohnung zum Einzug fertig!
Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre ruhige und helle Lage, die große Wohnküche mit Fenster und Fernblick und die herrliche Süd-Terrasse, von der aus Sie einen malerischen Blick ins Grün und über die Dächer von Ottakring haben. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet einen grünen Rückzugsort inmitten der Stadt.
Im Gebäude gibt es keinen Lift, die 4 Geschosse können jedoch von jungen oder sportlichen Personen leicht erklommen werden. Frei nach dem Motto: Stiegensteigen ist gesund und hält jung!
Das Wohnhaus wird laufend gepflegt, 2017 wurde das Dach neu gestrichen, es sind keine gröberen Sanierungen geplant.
ANLEGER AUFGEPASSST: Die Betriebskosten von € 215,- sind angenehm niedrig. Die Wohnng ist FREI VERMIETBAR und WG-geeignet.
Eine kostenlose Waschküche samt Trockenraum (Kosten werden gemeinschaftlich in den Betriebskosten getragen) sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Anmerkung: Aufgrund des sehr attraktiven Kaufpreises gilt dieser als Startpreis, das bedeutet, dass bei entsprechend starker Nachfrage und raschem Handeln der tatsächliche Angebotspreis auch höher ausfallen kann.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung, auch am Tagesrand oder am Wochenende. Jede Besichtigung ist übrigens unverbindlich und kostenlos!
Mag. Gisela C. Kokron
Geschäftsführung
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien
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+43 (1) 25 300 25 314
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
