Für Anleger - Investoren (kein Altbau und daher nicht dem Richtwertzins unterlegen!)
Zum Verkauf gelangt eine 102,35 m2 große Neubau-Wohnung im letzten Liftstock, die auf ihre Sanierung wartet. Sämtliche Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die Eigentümer haben mit einer Erneuerung der Küche, Bad, WC und Stromkasten begonnen, sie haben aber entschieden, die Wohnung doch nicht für Eigennutzung zu verwenden, sondern sie nun zu verkaufen und die Sanierung daher nicht weiter fortzusetzen. Was noch getan wird: Die komplette Küche wurde bereits bezahlt und wird daher fertiggestellt, samt Geräten und Kästen und Fliesen. Badewanne, Durchlauferhitzer, WC (KIeramik) und Waschbecken sind ebenfalls bereits bestellt und bezahlt, werden jedoch nicht weiter eingebaut sondern nur in die Wohnung geliefert. Es fehlen daher noch Fliesen bzw. Bodenbelag für Bad und WC sowie Abstellraum. Ein neuer Sicherungskasten wird im Abstellraum eingebaut, es muss jedoch vom neuen Eigentümer noch der Starkstrom vom Gang in die Wohnung geleitet werden.
Die weiteren Wohnräume sowie Vorzimmer und Abstellraum bedürfen einer entsprechenden Renovierung (Böden, Wände, ev. Heizkörper, ev. Eingangstüre). Alle Fenster wurden 2010 erneuert und sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet. Die Reparatur eines vermutlichen Feuchtigkeitsschadens an der Decke des Wohnzimmers wurde bereits an die Hausverwaltung gemeldet (offenbar durch eine undichte Regenrinne entstanden) und die Erledigung wird noch von der Eigentümerin urgiert.
Ein Energieausweis des Hauses ist nicht vorhanden, die Eigentümerin wird einen für die Wohnung erstellen lassen.
Das Wohnhaus wird derzeit noch mit Öl beheizt, das Warmwasser wird durch die Gaszuleitung beheizt (Durchlauferhitzer). Die Eigentümergemeinschaft diskutiert derzeit über den Wechsel zu Fernwärme - eventuell plus Photovoltaik - und Kostenvoranschläge bzw. Machbarkeitsstudien dazu werden von der Hausverwaltung derzeit eingeholt. Es wird an die Gesamtsanierung des Daches gedacht. Die Rücklage ist mit 1,430.600,- (Stand 31.12.2022) gut befüllt. Die letzte Eigentümerversammlung fand am 27.3.2023 statt.
Es sind ansonsten keine größeren Arbeiten im Haus geplant. Das Haus wird durch eine Hausbesorgerin betreut, es gibt eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum im Haus. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Aufteilung der Wohnung:
- Zentrales Vorzimmer
- ca. 18 m2 Wohnzimmer
- zwei ca. 15 m2 große Zimmer
- ein ca. 12 m2 großes Kabinett
- eine a, 13 m2 große Küche mit Fenster
- ein ca. 4,5 m2 großes Bad
- extra WC
- extra Abstellraum
Betriebskosten derzeit inkl. Heizkosten Akonto: € 463,37
Strom und Gas Teilbeträge monatlich: € 172,80
Besichtigungen
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Mag. Gisela C. Kokron
Geschäftsführung
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
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+43 (1) 25 300 25 314
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
