Provisionsfrei für den Käufer! Alles, nur nicht gewöhnlich! 2025 bezugsfertig

Ihr neues Zuhause am Fuße des Wienerwalds, ist nur 20 Minuten von Wien (1160, 1170, 1180, 1190, 1130, 1140) entfernt und liegt mitten im Grünen. Fußläufig sind verschiedene Autobus-Linien (zB nach Neustift - The American International School, zu den naheliegenden Bahnhöfen, nach Klosterneuburg, Tulln) sowie zwei Supermärkte, eine Trafik, ein gold-prämierter Fleischhauer und mehrere hervorragende Heurige erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Tulln, in 20 Minuten beim Tullnerfelder Bahnhof mit einem kostenlosen Parkhaus (knapp 20 Minuten bis Wien Hauptbahnhof, 12 Minuten bis Bahnhof St. Pölten) oder in 5 Minuten an der S40, ebenfalls mit kostenlosen Parkmöglichkeiten und einer Fahrzeit von 27 Minuten bis Wien Heiligenstadt (U4) oder 31 Minuten bis Spittelau (U6, U4). In Königstetten gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule.

4 freistehende high-end Häuser, die mehr bieten, als Sie erwarten!

Bis voraussichtlich Anfang 2025 werden auf einem ca. 3.300m2 großen Grundstück 4 Einfamilienhäuser mit bis zu 220m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen mit einem einzigartigen Split-Level-Konzept errichtet.

Das Grundstück liegt 6m höher als die Straße, weshalb die beiden vorderen Häuser "Klippenhäuser" genannt werden. Diese Lage bietet Ihnen von Ihrer Terrasse außerdem einen herrlichen freien Blick ins Grüne.

Der angegebene Preis ist ein ca.-Preis, der sich noch geringfügig nach oben oder unten bewegen kann.

Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem Vertragserrichter Dr. Günter Schandor, A-1120 Wien, Arndtstraße 98/1 zur Verfügung.

Die Highlights gleich vorweg:

• Provisionsfrei für den Käufer

• 728m2 bzw. 921m2 Grundfläche

• 200 bis 220m2 Wohnfläche

• bis zu 8 Räume auf 3 Ebenen

• Split-Level-Konzept für großzügiges und optimales Raumgefühl 

• massive Ziegelbauweise (50cmThermoziegel)

• 11kw Photovoltaik-Anlage (auf Wunsch erweiterbar).
  Dadurch ist eine fast vollständig autarke Energieversorgung - inklusive E-KFZ - möglich.

• E-Lade-Station (auf Wunsch 2. Station möglich)

• Wohnraumlüftung mit Luft-Wärme-Pumpe (Staub- und Pollenfilter) für ca. 9 Monate übernimmt dieses System die Temperierung der Räume und das Warmwasser. Kühlt und entfeuchtet im Sommer, wärmt und befeuchtet im Winter die Luft und verbraucht lediglich ca. 1.000kwh im Jahr. 

• Zweite Luft-Wärme-Pumpe als Backup für Fußbodenheizung und Warmwasser - beide Systeme arbeiten gekoppelt!

• bis zu 12 Gäste-Parkplätze (3 pro Haus)

• Spielbereich für Kinder

• auf Wunsch Erdkeller mit ca. 15m2 bei den beiden "Klippenhäusern" möglich

• beheizte Auffahrt zum Grundstück

Das dargestellte Haus ist das Haus 45.2. mit einer Wohnfläche von 215,3m2, einer Grundstücksfläche von 750m2 und einer Gesamtnutzfläche von 921m2.

Der Bauträger bietet neben den gesetzlichen Zahlungskonditionen  verschiedene Varianten der Finanzierung an. Kontaktieren Sie mich gerne, wenn Sie nähere Informationen wünschen.

Noch können Sie hier Ihre persönlichen Wünsche realisieren! Die Konditionen für Ihre individuellen Änderungswünsche werden bei konkreten Anfragen bekanntgegeben.

Vom Architektenteam Wohlschak und Merschbrock geplant, bieten diese 4 freistehenden Einfamilienhäuser obwohl baulich nahezu ident, größtmögliche Privatsphäre, da nur die Eingänge und die Stellplätze zueinander, Terrassen und Gärten jedoch jeweils nach außen gerichtet sind.

Den beiden Klippenhäusern steht - zusätzlich zur großen Terrasse und dem Garten - im hinteren Teil des Grundstücks ein weiterer Garten mit 242m2 bzw. 304m2 zur Verfügung.

Für jedes Haus wird eine Photovoltaikanlage auf dem jeweiligen Gartengrundstück aufgestellt.

Da auch das Untergeschoss als Wohnkeller mit einer Raumhöhe von 2,30m ausgebaut wird, bietet Ihr neues Zuhause bis zu 8 Räume.   

Also auch Arbeiten und Wohnen in einem Haus ist durchaus möglich. Das Split-Level-Konzept (jeweils ein "Halbstock" im UG, EG und im OG) ermöglicht eine optimale Nutzung der Gesamtfläche und verleiht dem gesamten Haus ein unvergleichliches offenes Raumgefühl. 

Raumaufteilung UG 

Neben Technikraum und Stiegenhaus lassen 2-3 Räume mit insgesamt rund 56m2 und einer Raumhöhe von 2.30 m freien Spielraum. Ob Büro, Wellnessbereich, Wirtschaftsraum - planen Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Raumaufteilung EG

• Eingangsbereich

• barrierefreies Duschbad und WC mit Handwaschbecken

• barrierefreies Arbeits- oder Gäste-Zimmer

• entweder eine große offene Wohnküche oder optional Essbereich und Küche durch eine Speis optisch von einander getrennt

Raumaufteilung OG

• Wohnbereich

• 2 Schlafzimmer (ein 3. und/oder 4. Schlafzimmer bzw. Ankleidezimmer möglich)

• Bad mit WC und Badewanne

Entscheiden Sie sich jetzt für diese außergewöhnliche Immobilie und genießen Sie den Luxus und Komfort, den Ihnen diese fantastischen Häuser bieten!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung, auch am Tagesrand oder am Wochenende. Jede Besichtigung ist übrigens unverbindlich und kostenlos!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.