Erfolgreich verkauft: Baugrundstück am Ölberg in bester Lage in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

Lage

Die Eichberggasse befindet sich in erhöhter Lage am Ölberg. Das Grundstück ist eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft und trotzdem erreichen Sie das Zentrum Wiens in kurzer Zeit mit dem Auto (ca. 15 km).

Beschreibung

Baugrund am Ölberg 568 m² Grundstück in idyllisch gelegener Grünruhelage, Fernblick.

  • Verbaubare Fläche ca. 154 m²
  • Widmung: Bauland, Wohngebiet
  • Straßenbreite: 8 m, Baufluchtlinie: 5 m
  • Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
  • Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften 2022
  • Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
  • Leichte Hanglage

Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus mit einer Grundfläche von rund 100 m² ist renovierungsbedürftig, das Gebäude ist unterkellert. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Gas-, Wasser sowie Abwassernetz angeschlossen.

Abbruchkosten betragen ca. € 30.000 (lt. Angebot aus dem Frühjahr 2022). Entwurf für die mögliche Bebauung ist vorhanden.

Altbaumbestand: 2 Stück; altes gemauertes Pool.

Verkehrsanbindung:

  • Buslinie 402, Bus Station "Klosterneuburg Eichberg. 30", weniger als 1 Gehminute entfernt
  • Mit dem Bus weiter zum Klosterneuburger Stadtplatz, Klosterneuburg-Kierling Bhf.
  • In ca. 17 Minuten erreicht man mit dem Auto die U-Bahn-Station "Heiligenstadt" in Wien

Laufende Kosten:

  • Grundsteuer B (quartalsweise): € 40,98
  • Wasserbezugsgebühr (quartalsweise): € 117,70
  • Kanalbenützungsgebühr (quartalsweise): € 110,70
  • Bereitstellungsgebühr, Verrechnungsgröße 3 m³/h (quartalsweise): € 6,19
  • Abfallwirtschaftsgebühr, Restmülltonnne 80 l (quartalsweise): €44,26
  • Abfallwirtschaftsabgabe, Restmülltonne 80 l (quartalsweise): € 1,77
  • NÖ Seuchenvorsorgeabgabe (quartalsweise): € 3,75

Besichtigungen:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.