Baugrund am Ölberg 568 m² Grundstück in idyllisch gelegener Grünruhelage, Fernblick.
- Verbaubare Fläche ca. 154 m²
- Widmung: Bauland, Wohngebiet
- Straßenbreite: 8 m, Baufluchtlinie: 5 m
- Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
- Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften 2022
- Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
- Leichte Hanglage
Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus mit einer Grundfläche von rund 100 m² ist renovierungsbedürftig, das Gebäude ist unterkellert. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Gas-, Wasser sowie Abwassernetz angeschlossen.
Abbruchkosten betragen ca. € 30.000 (lt. Angebot aus dem Frühjahr 2022). Entwurf für die mögliche Bebauung ist vorhanden.
Altbaumbestand: 2 Stück; altes gemauertes Pool.
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 402, Bus Station "Klosterneuburg Eichberg. 30", weniger als 1 Gehminute entfernt
- Mit dem Bus weiter zum Klosterneuburger Stadtplatz, Klosterneuburg-Kierling Bhf.
- In ca. 17 Minuten erreicht man mit dem Auto die U-Bahn-Station "Heiligenstadt" in Wien
Laufende Kosten:
- Grundsteuer B (quartalsweise): € 40,98
- Wasserbezugsgebühr (quartalsweise): € 117,70
- Kanalbenützungsgebühr (quartalsweise): € 110,70
- Bereitstellungsgebühr, Verrechnungsgröße 3 m³/h (quartalsweise): € 6,19
- Abfallwirtschaftsgebühr, Restmülltonnne 80 l (quartalsweise): €44,26
- Abfallwirtschaftsabgabe, Restmülltonne 80 l (quartalsweise): € 1,77
- NÖ Seuchenvorsorgeabgabe (quartalsweise): € 3,75
Besichtigungen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
