Erfolgreich verkauft: Baugrundstück am Ölberg in bester Lage in Klosterneuburg
Lage
Die Eichberggasse befindet sich in erhöhter Lage am Ölberg. Das Grundstück ist eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft und trotzdem erreichen Sie das Zentrum Wiens in kurzer Zeit mit dem Auto (ca. 15 km).
Beschreibung
Baugrund am Ölberg 568 m² Grundstück in idyllisch gelegener Grünruhelage, Fernblick.
- Verbaubare Fläche ca. 154 m²
- Widmung: Bauland, Wohngebiet
- Straßenbreite: 8 m, Baufluchtlinie: 5 m
- Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
- Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften 2022
- Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
- Leichte Hanglage
Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus mit einer Grundfläche von rund 100 m² ist renovierungsbedürftig, das Gebäude ist unterkellert. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Gas-, Wasser sowie Abwassernetz angeschlossen.
Abbruchkosten betragen ca. € 30.000 (lt. Angebot aus dem Frühjahr 2022). Entwurf für die mögliche Bebauung ist vorhanden.
Altbaumbestand: 2 Stück; altes gemauertes Pool.
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 402, Bus Station "Klosterneuburg Eichberg. 30", weniger als 1 Gehminute entfernt
- Mit dem Bus weiter zum Klosterneuburger Stadtplatz, Klosterneuburg-Kierling Bhf.
- In ca. 17 Minuten erreicht man mit dem Auto die U-Bahn-Station "Heiligenstadt" in Wien
Laufende Kosten:
- Grundsteuer B (quartalsweise): € 40,98
- Wasserbezugsgebühr (quartalsweise): € 117,70
- Kanalbenützungsgebühr (quartalsweise): € 110,70
- Bereitstellungsgebühr, Verrechnungsgröße 3 m³/h (quartalsweise): € 6,19
- Abfallwirtschaftsgebühr, Restmülltonnne 80 l (quartalsweise): €44,26
- Abfallwirtschaftsabgabe, Restmülltonne 80 l (quartalsweise): € 1,77
- NÖ Seuchenvorsorgeabgabe (quartalsweise): € 3,75
Besichtigungen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 568 m2
Eckdaten
- Objektnr. 4368
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Grundstück
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 568 m2
- Grundfläche ca. 568 m2
- Verbaubare Fläche ca. 154 m2
- Zustand Abrissobjekt
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