Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Freiflächen im Dachgeschoss eines komplett revitalisierten Jahrhundertwende Zinshauses.
Die Dachgeschoss Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 135m², zwei Terrassen von insgesamt 29m² und drei Kellerabteile, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Das Gründerzeithaus wurde 2009 hochwertig und grundlegend nach dem neuesten Stand der Technik saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade ist saniert, ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus ausgemalt und das Eingangstor wurde erneuert.
Ausstattung:
Intelligenter Grundriss mit einer durchdachten Aufteilung der Räume und attraktive Außenflächen laden zur puren Entspannung ein!
Großzügige Fensterflächen sorgen in der Wohnung für lichtdurchfluteten Wohnraum.
Die helle Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden, Fließen in den Nassräumen sowie Markengeräten in der Küche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Gasetagenheizung und 3 Klimaanlagen befinden sich in der 2.Stöckingen Wohnung. Des Weiteren sind 3 Kellerabteile mit je 4 m² der Wohneinheit zugeschrieben.
Raumaufteilung:
Über das zentrale Vorzimmer mit Garderobe und Schuhschrank gelangt man in das WC, das Badezimmer, den Schrankraum, das gegenwärtige Kinderzimmer sowie die großzügige Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man zum Einen auf die Terrasse sowie zum Anderen in einen weiteren Vorraum wenn man so will, von dem aus der Abstellraum, das Ess- und Bürozimmer sowie der Stiegenaufgang zu erreichen sind. Im oberen Stockwerk befindet sich eine weitere Terrasse, eine räumlich getrennte Nische, der Schlafbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
1.Stock
- Vorzimmer
- offene Wohnküche
- 2 separate Zimmer
- 1 großes Ankleide Zimmer oder weiteres Zimmer
- Badezimmer
- Terrasse (17m²)
2.Stock
- Großzügige Galerie
- 1 Schlaf-Zimmer
- offenes Abstellzimmer
- Terrasse (14 m²)
Zusätzliche Ausstattung:
- Klimaanlage mit drei Innengeräten sowie einem Außengerät
- Alarmanlage inkl. Notfernbedienung und Bewegungsmelder
- Vollabdunkelung an allen notwendigen Fensteröffnungen
- Alle 12 Dachflächenfenster (Velux) verfügen über ein Sonnenschutznetz
- Fliegenschutzgitter an den Terrassentüren sowie manchen Fenstern (auch Velux)
- Thermenerneuerung im Jahr 2020 (Viessmann Therme + Vaillant Speicher)
- Terrassengeländer Adaptierung von Eisenstreben auf Milchglas 2019
- Hochwertige Terrassenbelagserneuerung „Accoya“ 2020
- Neue, hochwertige Duschabtrennung „Artweger“ 2021
- Maßmöbel im unteren Bad, Schrankraum, Büro sowie im oberen Stock im Bereich der Dachschräge zur maximalen Platzausnützung
Lage:
Region 1210 nähe Neue Donau
Die Infrastruktur lässt sich als ausgezeichnet beschreiben. Die Liegenschaft befindet sich in der Patrizigasse, welche sich nur 7 Gehminuten von dem Floridsdorfer Bahnhof befindet.
Die Bus-Station 28A/29A und Straßenbahnlinie 2/25 und 26 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem Auto hat man eine ideale Anbindung, denn in nicht einmal 5 Minuten ist man an der Nordbrücke, von welcher aus man ins Zentrum, aber auch auf beide Richtungen der A22 gelangt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Lebensmittel und Apotheken befindet sich in derselben Gasse.
Die Natur (Donauinsel, Wasserpark, Mühlwasser) sowie alle notwendigen Nahversorger inkl. des Donau Zentrums sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Kaufpreis: 699.000,- Euro
Betriebskosten: 466,90 Euro
Rücklagen Stand 2022: 43.000,- Euro
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. € 25.992,-
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
