ALT WIENER BRÜGERHAUS MIT RENDITE
wird derzeit als Kindergarten betrieben.
KURZBESCHREIBUNG:
Ebenerdiges Jahrhundertwendehaus mit Vorgarten und großem Garten, straßenabgewandt hinterm Haus 798 qm, dann Bach mit Brückerl und nochmal schattiges Gartenplatzerl 158 qm. Insgesamt 1.367 qm, verbaut 238 qm plus ehem. Garage und Gartenhüttel. Wird derzeit als Kindergarten genutzt.
Giebeldach, Ziegelbau, Dach in Ordnung. Gastherme für Gaszentralhzg. Im ca. 40 qm großen Keller.
Der Kindergarten besteht aus zwei großen Gruppenräumen, je ca. 60 qm plus 4 Nebenräumen, wie Küche, Umkleide, Bad WC. Holzparkettböden.
Das Haus ist dreigeteilt, dreigiebelig, der Innenhof ist verfliest und es steht dort ein sehr großer Gingko-Baum.
Dachboden nicht ausgebaut.
BESCHREIBUNG des Hauses:
Dieses einladende Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und begeistert mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familiennest, großzügiges Homeoffice oder kreative Rückzugsorte – hier ist für jeden etwas dabei. Der gepflegte Zustand des Hauses garantiert Ihnen auch ein bezugsfertiges Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im eigenen Garten entspannen oder mit Freunden und Familie grillen – hier wird das Leben im Freien zum Genuss.
Die praktische Aufteilung des Hauses umfasst zwei WCs und zwei Bäder, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen den Räumen eine elegante Note. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende.
Technisch ist das Stadthaus bestens ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV für Ihre Unterhaltung sorgen. Der Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie schnell ins Zentrum von Wien oder zu anderen Stadtteilen. Auch ein Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen eine einfache Anreise in die Umgebung.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen frische Lebensmittel und feine Backwaren bieten.
Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in diesem attraktiven Stadthaus in 1140 Wien. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und der hervorragenden Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Besichtigungen:
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