Erfolgreich vermietet: Edle Villen-Etage mit Gartennutzung in Neuwaldegger Grünlage

1170 Wien

Beschreibung

Sie suchen ausreichend Platz in stilvoller und grüner Umgebung? Sie haben eine Auge für Traditionen und schätzen die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Kombination mit guter Infrastruktur? Dann werden Sie von der Lage und dem Ambiente dieser Immobilie begeistert sein:

Ab 1. April 2021 gelangt eine außergewöhnliche Villen-Etage in begehrter Grünlage zur Vermietung. Erst vor 6 Jahren wurde diese außergewöhnliche Jugendstilvilla komplett saniert und auf einen neuen Stand gebracht. Mieten Sie die komplette erste Etage dieser Zweifamilien-Villa mit direktem Ausgang auf eine kleine Veranda und Zugang in den parkähnlichen Garten. Nach Rücksprache mit den Eigentümern kann der Garten auch gerne mitgenutzt werden. Die 150 m² Wohnfläche sind großzügig mit 5 Zimmern und einer Wohnküche angelegt. Die neuwertige Einbauküche mit Top-Siemens-Geräten und einer Kochinsel wird sicher zum Zentrum Ihres familiären Lebens werden. Das großzügige Wohnzimmer könnte bei Bedarf auch noch mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet werden. Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Alle anderen Zimmer sind ebenfalls großzügig bemessen. Zusätzlich zum Garten kann im Keller auch der entzückend eingerichtete Partyraum mit einem offenen Kamin mitbenutzt werden. Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie in einem eigenen, trockenen und ebenerdigen Raum abstellen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagen-Therme. Parkettböden, breite Zimmertüren, hochwertige Materialien bei Fenstern, Türen, Küche und Bad schaffen eine elegante Atmosphäre, die sich in der unmittelbaren Umgebung fortsetzt. Ein überdachter Kfz-Abstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden. 

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • zentraler Vorraum (ca. 8 m²)
  • geräumige Wohnküche mit Kochinsel (ca. 26 m²)
  • Zimmer 1 (ca. 22 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 13,5 m²)
  • Zimmer 3 (ca. 25,5 m²)
  • Zimmer 4 (ca. 14,5 m²)
  • Zimmer 5 (ca. 29 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²)
  • WC separat (ca. 2 m²)
  • Loggia (ca. 6 m²)
     

LAGE:

  • Buslinie 43A in Gehweite (Anschluss zur Straßenbahnlinie 43)
  • Sportzentrum Marswiese ca. 7 Gehminuten entfernt
  • American International School ca. 4 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Bus entfernt
  • Volksschule Knollgasse ca. 13 Gehminuten entfernt
  • Schwarzenbergpark/Dornbacher Wald/Ottakringer Wald: Die Wander-/Mountainbikewege beginnen direkt neben der Villa!


ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 241 kWh/m2a | Klasse HWB: F

 

SONSTIGE ANGABEN:

Der Mietzins für diese repräsentative Villen-Etage beträgt 1.950,00 EUR zzgl. Betriebskosten iHv 150,00 EUR, Stellplatzmiete iHv 62,50 EUR sowie die jeweilige Umsatzsteuer. Der monatliche Gesamtbetrag beträgt somit 2.385,00 EUR. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen, wobei ein Kündigungsverzicht von zumindest 3 Jahren mieterseitig und 5 Jahren vermieterseitig als vereinbart gilt. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.


Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es liegt kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 241 kWh/m2a
  • gültig bis 20.08.2024

Dokumente