Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur

1020 Wien

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock befindet sich in einem gepflegten und hervorragend verwalteten Wohnhaus aus den späten 1960er Jahren. Die übergroßen Fenster (2010 wurden 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster eingebaut) lassen viel Licht in die Wohnung und zeigen allesamt in den ruhigen und großzügig begrünten Innenhof. Durch eine Südost-Orientierung holen Sie sich das Sonnenlicht herein, ohne unter der heißen Nachmittagssonne zu leiden. Die gepflegte und liebevoll ausgestaltete Wohnung wurde laufend gewartet und in speziellem Maße praktisch verbaut.

Über einen zentralen Vorraum mit einer extragroßen Garderobe gelangen Sie in alle Räume. Ein Highlight ist sicher das Badezimmer mit seinem außergewöhnlichen Design vom bekannten Berliner Designer Luigi Colani. Es hat zudem eine Badewanne und eine Dusche. Das passend dazu designte WC ist separat. Neben einem ca. 24 m² großen Wohn- und Esszimmer finden sich noch 2 weitere komfortable Zimmer mit jeweils ca. 15 m². Die fast 10 m² große Küche ist großzügig mit einer Markenküche und sogar einer separaten Sitzecke mit Platz für 4 Personen verbaut. Hier fehlen nur Geschirrspüler und Kühlschrank. Kurze Wege erleichtern bekanntlich Ihr Leben! Ein sauberes und trockenes Kellerabteil mit ca. 6 m² ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.


RAUMAUFTEILUNG:

  • zentraler Vorraum mit zusätzlicher Garderobe (ca. 12 m²)
  • Wohn-Esszimmer (ca. 24,5 m²) mit südöstlicher Ausrichtung  
  • Schlafzimmer (ca. 14 m²)
  • Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 15,5 m²)
  • großzügige Einbauküche mit sämtlichen Geräten (bis auf Geschirrspüler und Kühlschrank), Waschmaschine und Sitz-Garnitur (ca. 10 m²)
  • Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch (ca. 4 m²)
  • WC (ca. 1,5 m²)
  • Kellerabteil (ca. 6 m²)

 

AUSSTATTUNG:

  • einbruchshemmende Wohnungseingangs-Sicherheitstür
  • wärmedämmende 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien (seit 2010)
  • Badezimmer und WC mit Designermöbeln und Fliesen von Luigi Colani
  • Durchlauferhitzer im Badezimmer zur Warmwasseraufbereitung
  • Öl-Zentralheizung für die gesamte Wohnhausanlage
  • Parkettboden und Fliesen 

 

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Das 1969 erbaute und laufend gewartete Wohnhaus liegt am Rande des 2. Bezirks in einer hervorragenden infrastrukturell erschlossenen Lage. In den letzten Jahren wurde speziell dieses Viertel aus dem Dornröschenschlaf wach geküsst. Ihre Freizeit genießen Sie über einen direkten Zugang zum Donauufer und gelangen stressfrei weiter zum Freizeitgebiet Donauinsel. Aber auch die Prater Hauptallee ist in unmittelbarer Umgebung. In nur 4 Gehminuten sind Sie bei der U2-Station Stadion. Viele Ausbildungs-, Einkaufs- und Büroeinrichtungen befinden sich ebenfalls in Gehdistanz innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über den Handelskai an das stadtweite und überregionale Straßennetz außerordentlich gut angeschlossen.


SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese ruhige Etagen-Wohnung beträgt 349.000,00 EUR.  
Die monatlichen Kosten belaufen sich laut Vorschreibung auf 231,46 EUR und inkludieren neben den Betriebs- und Liftbetriebskosten auch die Reparaturrücklage. Der Rücklagenfonds für die gesamte Wohnhausanlage beträgt 998.343,37 EUR (Stand 31.12.2019). Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes und geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²).

Für Besichtigungen, gerne unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25 300 25 314

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 200 kWh/m2a
  • gültig bis 17.10.2029