Herrschaftliche Grünruhelage im Rodauner Villenviertel

1230 Wien

Beschreibung

Die Villa „zur goldenen Sonne“ liegt auf einem ebenen, über 1000m² großem Eckgrundstück mit zwei Eingängen und südseitigem Garten mit 2018 errichtetem Pool mit 5,6m Durchmesser. Die 100-jährigen Bäume im Garten sorgen für einen fast herrschaftlichen Eindruck, Obstbäume versorgen Sie mit eigenen Früchten. 

Das Haus wurde in seinem Grundriss bereits 1904 errichtet, Raumhöhen von bis zu 3,30m im EG und 55cm starke Mauern stammen aus dieser Zeit.1975 erfolgten ein Umbau und eine Erweiterung, zwischen 2014 und 2016 schließlich wurde das Haus modernisiert und mit exklusiver Küche, Wellness-Raum mit Sauna und neuen Fenstern und Türen ausgestattet.

Die Villa selbst bietet mit seinen insgesamt 277m² 6 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, Küche, Vorräume, Wirtschaftsraum und ca. 46m² Keller mit Heizraum, Lagerraum und Weinkeller. Die Einliegerwohnung nebenan ist auch separat von außen begehbar und mit eigenem Bad, WC und Zimmer ideal als Gästewohnung oder Büro geeignet. Autos haben in der 28m² großen Garage und den 3 Carports ausreichend Platz. Beheizt wird zentral mit einer verbrauchsarmen Gasheizung sowie 2 dekorativen Holzöfen. Das Dach ist ein gedämmtes Wallmdach.

Die Liegenschaft ist ab 15.1.2021 verfügbar, Möbel sind bei Bedarf teilweise übernehmbar.

 

 

Betriebskosten:

Für Versicherung, Gas, Strom, Wasser/Kanal, Müll, Grundsteuer wird derzeit derzeit (Stand Herbst 2020) mit ca. € 540,- kalkuliert

Energiewerte:

Der Energieausweis mit den  Werten HWB 232,1 und fGEE 3,81 wurde am 3.9.2913 erstellt, danach wurden alle Fenster in 2- oder 3-fach Isolierglasfenster ausgetauscht.

 

Auf Wunsch - die zusätzliche Option:

Die Liegenschaft umfasste ursprünglich 1.325m² und beherbergt derzeit noch ein Bungalow mit 86m² Nutzfläche, 3 Zimmern, Bad und WC. Im Zuge des Verkaufs wird nun Wohnungseigentum begründet, für den Bungalow ein Grund von 323m² abgeteilt und dieser verbleibt vorerst im Eigentum des Verkäufers, kann aber auf Nachfrage ebenfalls erworben werden. Die Art der Abtrennung des Grundstückes (Zaun ja/nein, Zufahrt-Sichtschutz ja/nein ec.) und alle Details dazu können gerne auf Wunsch mit dem Verkäufer geklärt werden.

 

Für Besichtigungen, selbstverständlich unter Einhaltung der COVID19 Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Walmdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 232.1 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,81
  • gültig bis 02.09.2023