Exklusives 5-Zimmer-Bungalow im amerikanischen Stil mit Fernblick-Garten

3254 Bergland

Beschreibung

Wer Qualität, Großzügigkeit und perfektes Raumklima sucht, hat hier sein neues Zuhause gefunden!

Die 2011 im Stil eines amerikanischen Bungalows errichtete Villa bietet nicht nur 185m² Wohnfläche mit 5 Zimmern plus 1 Esszimmer, 2 Bäder und 3 WCs sowie einen Garten mit Grünfernblick und Terrasse, sondern zusätzlich noch 172m² Wohnkeller mit Tageslicht, eine Doppelgarage mit Reparaturgrube und eine 14m² auf Betonplatten stehende Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss.

Die Qualität des Hauses kann sich sehen lassen: 50cm Ziegel mit Zement- und Edelputzschicht, außen Thermoputz, innen 25cm Wienerbergerziegel, Kaminmauerwerk für die Pelletsheizung sowie für den offenen Kamin, Böden mit Bambusparkett verlegt, durchgehend Fußbodenheizung. Auch innen wurden nur beste Materialien verwendet und die Anordnung der Räume und Fenster bzw. Türen folgen dem Feng-Shui Prinzip - ein Zuhause zum Wohlfühlen! Für das Grundstück gilt die NÖ Bauordnung in der Bauklasse I und II. Eine Teilaufstockung der Villa ist bei Bedarf grundsätzlich möglich.

Die Villa:

Zur Haustüre gelangen Sie über einen überdachten, mit italienischen Säulen begrenztem Eingangsbereich. Sie betreten die geschmackvoll verflieste Diele mit ausreichend Platz für Garderobe. Zwei Zimmer, links und rechts, bieten sich als Büro oder Gästezimmer an. Anschließend gelangen Sie in den großzügigen Wohnsalon mit halboffener Küche, angeschlossenem Esszimmer und einem gemütlichen Kamin-Eck. Die Küche ist mit hochwertigen Neff- und Miele Geräten komplett ausgestattet, die Kochinsel bietet ausreichend Platz zum Kochen. Linkerhand liegen zwei Schlafzimmer, beide mit kleinem Balkon, sowie ein komplett eingerichtetes Bad (Whirlpool Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Fenster). Das zweite Bad mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche sowie WC sowie ein extra WC befinden sich rechterhand. Raumhöhen zwischen 2,65m und 3,15m!

Direkt vom Wohnsalon gelangen Sie auf die schöne, überdachte 21m² große Terrasse mit Ausgang in den Garten mit Gartenhaus. Der Garten grenzt zum Teil an Ackerland und bietet damit einen wunderbaren Fernblick und Ruhe. Eine in die Erde eingebaute Regenwasserzisterne mit 2700l Fassungsvermögen versorgt Sie jahrüber mit ausreichend Gebrauchswasser.

Der Wohnkeller:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben dem Heiz- und dem Pellets-Raum viel Platz für Freizeit- und Abstellräume. Für den Einbau einer Sauna wurde Starkstrom zugeleitet, die Verkabelung für Solarheizung wurde vorbereitet. Der Zugang zur Doppel-Garage mit Reparaturgrube erfolgt über ein paar Stufen direkt vom Keller des Wohnhauses.

Infrastruktur:

Fußläufig erreichen Sie den Bus 675, 1,5km entfernt der Bahnhof Wieselburg. Sämtliche Schulen, Sportplatz, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Gebrauches ein paar Minuten entfernt. 10 Minuten zur A1 Westautobahn, 1 Autostunde nach Wien oder Linz, 20 Minuten nach Melk und zum Bahnhof Pöchlarn.

Kostendetails:

Der Kaufpreis von € 450.000,- beinhaltet das Haus mit komplett eingerichteter Küche, Bädern, WC, dem Gartenhaus und der Garage mit Werkbank. Wenn Möbel gewünscht werden, können diese miterworben werden, die Wandleuchten bleiben im Haus. Am Haus ist noch eine Wohnbauförderung in der Höhe von derzeit € 29.000,- offen, die vom neuen Eigentümer übernommen wird. Derzeit wird mit Heizkosten (Pellets) von jährlich € 1.600,- kalkuliert (sind hier in den Betriebskosten bereits eingerechnet) sowie mit Stromkosten von jährlich € 880,- (nicht in den angeführten Betriebskosten enthalten). Die angeführten Betriebskosten beinhalten neben den Heizkosten die Kosten für Kanal, Grundsteuer, Müll + Seuchenvorsorge, Wasser und Rauchfangkehrer.

 

Für Besichtigungen, gerne unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Whirlpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.8 kWh/m2a
  • gültig bis 19.02.2019