Traumaussicht in Ihrem Reihenhaus in Kaltenleutgeben

2391 Kaltenleutgeben

Beschreibung

Wenn Sie „großstadtmüde“ sind, können Sie hier Ihre Familie und Freunde zusammenkommen lassen. 

Im Erdgeschoss dieses Reihenhauses können Sie ein Gästezimmer/Großelternzimmer oder Büro einrichten, mit direktem Ausgang in den Garten bzw. auf die Straße. Auf gleicher Ebene befindet sich ein großer Vorratsraum/Werkstatt/Bastelraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie die moderne Küche mit integriertem Esszimmer, mit Fenster raus in den hinteren, kleinen Garten. Nebenan finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und einem schönen, 12m² großen Balkon, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon aus genießen Sie die Nachmittagssonne und eine traumhafte Fernsicht!

Im Dachgeschoss können Sie mit Ihren Kindern 3 Zimmer beziehen, welche durch die Raumhöhe hervorstechen. Ebenso haben Sie im DG ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der Vorgarten eignet sich für ein kleines Pool oder einen Grillplatz, oder einfach einem Platzerl zum Sonnenuntergang genießen. Der zusätzliche, kleine Garten hintenraus eignet sich für eine ruhige Terrasse, die Sie auch im Hochsommer nutzen werden können, oder - wie der Nachbar nebenan es gemacht hat - für ein Pool. Der Garten grenzt direkt an den Wald, keine Nachbarn nach hinten raus! 

Dieser Liegenschaft ist noch ein Garagenplatz zugeordnet, weiters gibt es noch einen Stellplatz unter einem Carport. 

Rund um die Siedlung gibt es Spazierwege auf welchen Sie vom Alltag abschalten und sich fit halten können. Der Bus 255 hat seine Station gleich unten an der Hauptstraße und bringt Sie nach Liesing mit allen Anschlussmöglichkeiten.

Betriebskosten ca. 355,-/monatlich

Gerne übersende ich Ihnen noch weitere Fotos und die Pläne.

 

BESICHTIGUNGSTERMIN:

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können benötigen wir, Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten daher um Übermittlung all dieser Daten mittels Anfrage und bedanken uns schon im Voraus für Ihr Verständnis.  

Eine Terminvergabe ist erst nach Übermittlung dieser Daten möglich!

Für Besichtigungen, gerne unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne unverbindlich zur Verfügung!
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Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

 

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Energieausweis

  • HWB C, 58.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,39
  • gültig bis 17.07.2023