Ruhige DG-Wohnung mit Terrasse

1110 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese lichterfüllte DG-Wohnung, die sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in befindet. Sie überzeugt neben dem fantastischen Weitblick vor allem durch ihren sensationellen Grundriss:


RAUMAUFTEILUNG:

  • zentrales Vorzimmer
  • Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 21 m²)
  • voll ausgestattete Tischlerküche
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Bad mit Badewanne
  • separates WC
     

AUSSTATTUNG:
 

  • 2 separat begehbare Zimmer
  • Parkettboden
  • Bad und WC separat
  • gesamte Wohnung hofseitig ausgerichtet
  • 7. Liftstock mit tollem Weitblick
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Dachswimmingpool und Sauna
  • gepflegter Waschraum


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
 

  • ruhige Lage im obersten Stock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage
  • perfekte Öffianbindung: 72A, Straßenbahnlinien 6 und 71, U3-Station Simmering fußläufig erreichbar

 

ENERGIEVERBRAUCH:
 

HWB: 55 kWh/m2a | Klasse HWB: B


SONSTIGE ANGABEN:

Der monatliche Mietzins beträgt 790,00 EUR inkl. Hausbetriebskosten und Steuern. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4 Jahren befristet, kann allerdings bei gegenseitigem Einverständnis auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 BMM zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil.


Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 55 kWh/m2a
  • gültig bis 25.03.2029