Günstige 2 Zi.-Wohnung mit Balkon mitten im 13. Bezirk

1130 Wien

Beschreibung

Sie suchen ein neues Domizil in gehobenem Wohnumfeld mit viel Grün und einer hellen und freundlichen Ausrichtung? Dann könnte diese ca. 51 m² große Wohnung für Sie passend sein. Mit den 2,80 m hohen Räumen und der südwestlichen Ausrichtung entsteht ein wesentlich größeres Raumgefühl. Die Sonne begleitet Sie hier im 1. Stock des kleinen Wohnhauses den ganzen Tag. Durch die Sicherheitstür betreten Sie den zentralen Vorraum. Von hier aus kommen Sie zentral in alle Räume. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine wurde erst kürzlich sehr schön saniert. Die ca. 11,50 m² große Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Ihren Esstisch. Durch die beiden Fenster des 20 m² großen Wohnzimmers haben Sie einen herrlichen, ruhigen Ausblick ins umliegende Grün und ist dieses praktisch zum Einrichten, da Sie keinen Esstisch berücksichtigen müssen. Geheizt wird mit einer eigenen Gasetagen-Heizung. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Bad ist verfliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


RAUMAUFTEILUNG:

  • zentrales Vorzimmer (ca. 6,00 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 20,00 m²) mit Zugang zum S/W-Balkon (ca. 3,50 m²)
  • voll ausgestattete Küche (ca. 11,50 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 10,00 m²)
  • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine (ca. 3,5 m²)
     

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 112,7 kWh/m2a | Klasse HWB: D


SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese sonnendurchflutete Etagen-Wohnung im 1. Stock beträgt 249.000,00 EUR. Der Preis beinhaltet die Einbauküche, neuwertige Kunststofffenster inkl. Beschattung, Parkettböden in allen Wohnräumen und eine Teilmöblierung im Wohnzimmer. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²). Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Februar 2023 vermietet.


Rechtlicher Hinweis:
 

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Gas
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 112.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,71
  • gültig bis 09.03.2029