Perfekt geschnittene Loggia-Wohnung in Grünruhelage

1130 Wien

Beschreibung

Sie suchen ein neues Domizil in gehobenem Wohnumfeld mit viel Grün und einer hellen und freundlichen Ausrichtung? Dann könnte diese 64 m² große Wohnung für Sie passend sein. Mit den 2,80 m hohen Räumen und der südlichen Ausrichtung entsteht ein wesentlich größeres Raumgefühl. Die Sonne begleitet Sie hier im 2. Stock des kleinen Wohnhauses den ganzen Tag. Durch die Sicherheitstür betreten Sie den zentralen Vorraum. Im ostseitigen ca. 11 m² großen Schlafzimmer werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen geweckt. Auch das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine hat ein ostseitiges Fenster. Die ca. 9 m² große Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet und hat zusätzlich Platz für Ihren Frühstückstisch. Von hier aus kommen Sie in die ca. 10 m² große, vollständig verbaute Loggia (inkl. Parkettboden und Heizung). Sie könnten diesen zusätzlichen Raum als Wintergarten oder auch als helles Arbeitszimmer hervorragend nutzen. Durch die beiden Fenster des quadratischen 16 m² Wohnzimmers haben Sie einen herrlichen, ruhigen Ausblick ins umliegende Grün. Das anschließende 8 m² große Zimmer kann unterschiedlich genutzt werden. Hier könnte jedoch ebenso durch Wegnahme der Zwischenwand das Wohnzimmer auf stattliche 24 m² vergrößert werden. Geheizt wird mit einer eigenen Gasetagen-Heizung. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Bad ist verfliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


RAUMAUFTEILUNG:

  • zentrales Vorzimmer (ca. 7 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 16,00 m²)
  • voll ausgestattete Küche (ca. 9 m²) mit Zugang zur komplett verbauten Loggia (ca. 10 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11 m²)
  • Büro/Kinderzimmer ( ca. 8 m²)
  • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine (ca. 3,5 m²)
     

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 112,7 kWh/m2a | Klasse HWB: D


SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese ideale Starterwohnung beträgt 269.000,00 EUR. Der Wohnung zugeordnet ist auch ein trockenes Kellerabteil.


Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Gas
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 112.7 kWh/m2a
  • gültig bis 09.03.2029

Dokumente