Modernes Büro mit großem Lagertrakt Nähe Stockerau - gute Anbindung!

3464 Hausleiten

Beschreibung

Mieten Sie Ihr neues Betriebsgebäude, das im Jahr 2008 in Massivbauweise (Verwaltungsbereich) und Leichtbauweise (Lagerbereich) eingeschossig und nicht unterkellert errichtet wurde. Gerade in diesen schwierigen Zeiten zeigt es sich, dass die Unabhängigkeit von internationalen Liefer- und Logistikketten ein wesentlicher Erfolgsfaktor für österreichische Unternehmen ist!

Das Gebäude gliedert sich im Wesentlichen in einen Bürotrakt und in einen Kommissionier- und Lagertrakt, welche brandabschnittsmäßig voneinander getrennt sind.

Der Bürotrakt, der Kommisionierbereich, der Lackmischraum, das Lacklager und das Lager für brennbare Flüssigkeiten sind in Massivbauweise ausgeführt, der Lagerbereich in Leichtbauweise (Stützen und Binder aus Stahlbeton, Wandpaneele).

Details:

Baujahr: 2008
Nutzfläche: ca. 695m²
Bauausführung: fachmännisch
Fundamente: Beton
Außenmauern Bürotrakt: 25cm Hochlochziegel mit 12cm Vollwärmeschutz
Außenmauern explosionsgeschützte Räume: 25cm Stahlbeton mi 8cm Vollwärmeschutz
Außenmauern Lagerbereich: Stahlbetonstützen und Binder mit gedämmten Blechpaneelen 8cm
Innenwände Bürotrakt: Gipskartonständerwände
Innenwände explosionsgeschützte Räume: 25cm Stahlbeton
Dach: flachgeneigtes Warmdach auf Stahlbetondecke bzw. Trapezblech mit 18cm Wärmedämmung, Bitumenabdichtung und 6cm Bekiesung
Böden: PVC-. Fliesen- bzw. Betonböden mit Polyurethanbeschichtung
Abgehängte Decken: Mineralfaserdecken im Bürotrakt, Blechlamellendecke in den Nassräumen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kanal: Anschluss an Schmutzwasserkanal, Regenwasser versickert auf Eisengrund (Sickerschächte)
Hallenboden: Monoplatten geflügelt und imprägniert   18 cm, Frostschutz   20 cm

Miete: € 4.900,- zzgl. 20% MwSt. inklusive Regale und Büromöbel!

Auch Ankauf möglich: Kaufpreis: € 766.000,- zzgl. 20% MsSt.

Ausstattung:

EDV-Verkabelung, Alarmanlage, möbliert, Hochregale, Kleinregale, Küche, Feuerlöscher, Rettungsdecken etc.

Maße:

Grundstücksfläche:                                                             2.558,00 m²
Nutzfläche:                                                                             695,00 m²
Hochregallager (Höhe 6,30m):                                              354,08 m²
Kommissionslagerfläche:                                                         49,98 m²
Lagerräume (Höhe 3m):                                                          57,04 m²
                                                                                                   25,80 m²
                                                                                                   25,8 0m²
Technikraum:                                                                            10,79 m²
Büroraumfläche mit Eingangsbereich und WC Anlagen:    170,70 m²

 

Lage:

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft befindet sich verkehrstechnisch in sehr guter Lage Nähe Industriezentrum Korneuburg Nord bzw. Stockerau. Die Autobahnauffahrt zur Stockerauer Schnellstraße S5 ist etwa 14 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hausleiten bei Stockerau ist 2 Minuten entfernt.

 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
English consultation available!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

 

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Umkleidekabinen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 75.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,09
  • gültig bis 02.10.2029