Sonnige Garcionerre im letzten Liftstock, Balkon mit Fernblick, zentrale Lage

1200 Wien

Beschreibung

Sonnige, ruhige Single-Wohnung mit südwest-Balkon und top Infrastruktur!

In zentraler Lage des 20. Bezirks, unweit der U-Bahn-Station Dresdner Straße sowie des Handelskais und der Donauinsel liegt diese charmante Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche und 5m² sonnigem Südwest-Balkon.  Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten auf der Donauinsel, ein großer Hofer Supermarkt ist gegenüber, die Straßenbahn Linie 2 ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung:

Die Wohnung liegt im letzten (6.) Stockwerk des 1970 erbauten Wohnhauses, der Lift bringt Sie bis vor die Haustüre. Sie betreten die Wohnung und gelangen in das sehr geräumige, neu verflieste Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen: dem Wohn-Schlafraum, die geräumige Küche Baujahr 2010 mit Essplatz, dem Badezimmer, dem neu verfliesten extra WC und dem ebenfalls  neu gestalteten, begehbaren Schrankraum. Die voll eingerichtete Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, vom Essplatz aus haben Sie denselben schönen Fernblick wie vom Balkon aus. Das Wohnzimmer bietet Platz für sowohl den Schlafbereich als auch Wohn- bzw. Arbeitsbereich, direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Fernblick bzw. Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, eine Markise bietet Sonnenschutz. Im Hof befinden sich Auto-Abstellplätze, aber auch an der Straße finden Sie ausreichend Parkplätze.

Key facts:

  • Neubau
  • 1 Wohn-Schlafzimmer, 1 Küche mit Essbereich
  • 5m² Südwest-Balkon mit Sonnenmarkise, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
  • oberstes Stockwerk, ruhige Ausrichtung in den Innenhof
  • Bad mit Dusch-Badewanne
  • extra WC
  • großer Vorraum
  • begehbarer Schrankraum
  • trockenes Kellerabteil
  • Zentralheizung
  • Waschküche und Fahrradraum im Haus

In den monatlichen Betriebskosten von € 198,97 sind die Heiz- und Warmwasserkosten bereits enthalten!

Für Besichtigungen, gerne unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich unverbindlich zur Verfügung! English consultation available!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 97.6 kWh/m2a
  • fGEE 2,94
  • gültig bis 07.02.2023