Klimatisierte Altbau-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Baden

2500 Baden

Beschreibung

Helle, sonnige Dachgeschoss-Wohnung zentrumsnah und ruhig gelegen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen liegt in einem wunderschönen Altbau Baujahr 1890, der bestens erhalten ist (Sanierungen 1995 und Fassade 2012). Im Haus gibt es insgesamt nur 4 Wohnungen, dank der Süd-Ausrichtung der Wohnung und der Lage im letzten = 3. Stock (kein Lift!) ist die Wohnung herrlich hell. Klimaanlagen in jedem Raum versprechen ideale Temperaturen, auch im Sommer. Ihr Auto können Sie entweder an der Straße oder am angemieteten Parkplatz am Grundstück abstellen. Am Ende der Straße gibt es eine geräumige Parkgarage mit freien Plätzen.

Die Wohnung:

Über das schöne Stiegenhaus gelangen Sie zum steinernen Stiegenaufgang und in die 30m² große Diele mit Zugang zu allen Zimmern. Das ca. 50m² große Wohn-Esszimmer bietet Raumhöhen bis 4,16m, wobei die Dachschrägen erst ab einer Höhe von 2,2m beginnen! Die offene, moderne Küche ist komplett ausgestattet, ein kleiner Balkon lässt das Frühstück im Freien genießen. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein Bad angeschlossen (Badewanne und Dusche) bzw. einmal auch noch ein extra WC sowie ein geräumiger Schrankraum. Weiters gibt es einen Abstellraum, einen kleinen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und ein weiteres WC. Ein weiterer kleiner Balkon geht von einem der beiden Schlafzimmer aus mit Blick ins Grüne.  Ein trockenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Infrastruktur:

In 2 Minuten sind Sie am Bahnhof Baden bzw. im Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Achtung tolle Zusatz Option!

Bei Interesse kann der wunderschön angelegte Außenbereich mit Pool und Sitzgelegenheit hinter dem Haus ebenfalls benutzt werden. Die Verwendung und Betreuung des Pools lägen dann in Ihrer Hand. Die Details dazu sind auf Wunsch mit dem Eigentümer zu verhandeln.

Key facts:

  • helle Dachgeschosswohnung mit Raumhöhen bis 4,16m - KEIN LIFT
  • 2 kleine Balkone
  • Klimaanlagen in jedem Raum
  • Parkmöglichkeit, ev. Garagenplatz um 70,- anmietbar
  • 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Abstellräume
  • geräumiger Schrankraum
  • große Eingangsdiele für Bibliothek etc.
  • komplett eingerichtete moderne Küche
  • zentrumsnah, top Infrastruktur

Für Besichtigungen, gerne unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich unverbindlich zur Verfügung!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
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Mobil: +43 / 664 5584 104

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 169.1 kWh/m2a
  • fGEE 2,3
  • gültig bis 16.05.2026