Modernes Einfamilienhaus auf Doppelgrundstück!

3042 Holzleiten

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt mit Einfamilien- und Doppelhäusern in Grünruhelage:

Holzleiten liegt im niederösterreichischen Bezirk Tulln und gehört zur Gemeinde Würmla. Orte in der Nähe: Asperhofen (Entfernung ca. 6 km), Weißenkirchen an der Perschling (Entfernung ca. 6 km), Atzenbrugg (Entfernung ca. 6 km), Michelhausen (Entfernung ca. 8 km), Neulengbach (Entfernung ca. 9 km).

Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum: Privatatmosphäre und Gärtnerglück garantiert.

Die Lage von Holzleiten ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St. Pölten optimal. Mit dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld sind Sie in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof oder in 14 Minuten in St. Pölten.
In der Gemeinde Würmla findet man eine gute Infrastruktur vor: Marktgemeinde, Kindergarten – Volksschule – Kirche. Ein Praktischer Arzt (mit Hausapotheke). Ein Nahversorger, ein Café, eine Bank, ein Gasthaus, eine Pkw-Reparaturwerkstätte. Holzleiten bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z.B. Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Radfahren, Mountainbiken etc.

Herrliche Ruhelage mit Fernblick: Hier können Sie rundum entspannen und die umliegende Natur genießen.


ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 29,47 kWh/m²a | HWB: B | fGEE: 0,68
 

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis dieser exklusiven Einfamilienhäuser beginnt bei 320.000,00 EUR (vor Abzug einer eventuellen Eigenheimförderung). Derzeit können Sie beim Bau noch mitplanen und Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen einbringen. Für noch größeres Gärtnerglück kann derzeit auch noch ein Einfamilienhaus auf einem der beiden Doppelgrundstücke geplant werden. Dadurch ließen sich entweder 506 m² Gartenfläche auf 886 m² Grund (479.000,00 EUR inkl. Aufschließungskosten) oder 348 m² Gartenfläche auf 728 m² Grund (429.000,00 EUR inkl. Aufschließungskosten) erzielen.

Optionale Zusatzpakete können individuell erworben werden und ermöglichen so eine Planung ganz nach Ihren Wünschen. Im Rahmen der Eigenheimförderung vom Land Niederösterreich sind unter anderem folgende Förderungen möglich: Niedrigenergiehaus / Öko-Haus

Nähere Informationen zu den aktuellen Förderungsmöglichkeiten bei der Eigenheimerrichtung in Niederösterreich finden Sie hier:

http://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Foerd_Wohnbaufoerderung_Eigenheim.html

Zusätzlich gewährt die Gemeinde eine Rückzahlung in Höhe von 2.000,00 EUR pro Haus und bis zu 450,00 EUR für die Wärmepumpe.

Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Häuser kann bei Interesse gerne übermittelt werden.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
 

Für Besichtigungen, gerne unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne unverbindlich zur Verfügung!
English consultation available!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

 

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung zzgl. Barauslagen und USt

Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. 

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Niedrigenergiehaus
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.47 kWh/m2a
  • fGEE 0,68