Erstbezug - 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Döblinger Bestlage

1190 Wien

Beschreibung

IHRE CHANCE AUFS PARADI(E)S

In begehrter Lage im Herzen des 19. Bezirks entsteht das exklusive Projekt „Paradisgasse“ – ein Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. 15 Eigentumswohnungen sorgen für eine einzigartige private Atmosphäre. Die Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen beeindrucken mit großzügigen Freibereichen und erstklassiger Ausstattung.

Die Wohnung Top 10 -  2-Zimmer mit südseitigem Balkon:

Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den hellen 31,50 großen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum ca, 10m² großen, südseitigem Balkon. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das extra WC, den Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer mit Ostfenster und das En-suite Bad erreichen Sie über einen weiteren kleinen Vorraum. 

Kaufpreis € 635.000,-

Stellplatzkaufpreis € 50.000,00

Wohnfläche 62,10

Zum Projekt Paradisgasse:

Verwirklichen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum: Ob Familie oder Single - die Paradisgasse ist für alle Menschen mit gehobenen Ansprüchen attraktiv. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggien, Terrassen oder Balkone sowie optional über eigene Kleingärten. Bei der Planung wurde auf das höchste Maß an Privatsphäre geachtet und bietet daher für jeden Bewohner die größtmögliche Wohn- und Lebensqualität.

  • 15 Eigentumswohnungen
  • 2 – 5 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 47 – 214 m²
  • Großzügige Loggien, Terrassen oder Balkone
  • Attraktive Eigen- und Kleingärten
  • Bestlage in Döbling
  • Nachhaltige und ökologische Bauweise
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Outdoor Pool mit Sonnendeck

Ausstattung

Behaglichkeit im Wohnbereich schaffen hochwertige Eichenparkettböden und Fußbodenheizungen. Zum Standard gehören auch Isolierglasfenster sowie Raffstores bzw. einbruchshemmende, elektrische Außenrollläden im Erdgeschoß. Für ein angenehmes Klima an heißen Sommertagen sorgt eine Kühlung mit Erdwärme in allen Einheiten, sowie optional eine Klimaanlage. Entspannung für Körper und Seele versprechen private Wellnessoasen mit bodenebenen Duschen, Einbauwannen und Kaminen.

Edle Glasgeländer kreieren auf den Freibereichen eine ideale Verbindung mit der grünen Umgebung. Träume vom eigenen Pool oder Whirlpool können auf der Dachterrasse oder im Garten realisiert werden.

Sicherheitstüren sowie eine Videogegensprechanlage und -überwachung runden das komfortable Angebot ab.

  • Hochwertige Fenster und Böden
  • Sonnenschutz in allen Einheiten
  • Fußbodenheizung und -kühlung
  • Markensanitäreinrichtung
  • Effiziente Grundrisse

Die nachhaltige und ökologische Bauweise verspricht ein Plus an Wohnqualität in allen Bereichen. Die wichtigsten Dinge des Alltags sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. Eine Ladestation für E-Bikes, sowie Ladestationen auf sämtlichen KFZ-Stellplätzen befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Beheizung des Neubaus erfolgt mittels energiesparender Erdwärme. Durch die luftdichte Gebäudehülle punkten die Wohnungen mit einer ausgezeichneten Wärmedämmung. Beim Bau werden unter anderem Produkte mit Umweltzeichen verwendet, auf den Einsatz von nicht-klimaschädlichen Substanzen wurde geachtet. PVC-freie Ausstattungselemente sorgen für gute Innenraumluftqualität.

Standort & Mobilität

  • Fußläufig erreichbare Infrastruktur
  • E-Ladestation für E-Bikes und Elektroautos
  • Fahrradstellplätze

Energie, Versorgung & Komfort

  • ausgezeichnete Wärmedämmung
  • HEIZUNG UND KÜHLUNG ÜBER ERDWÄRME
  • CO² schonende Bauweise

Baustoffe

  • keine klimaschädlichen Substanzen
  • Einsatz von Produkten mit Umweltzeichen
  • PVC-freie Ausstattungselemente

Lage / Infrastruktur

  • Straßenbahn 38 500m 6 min
  • Bus 10A & 39A 550m 6 min
  • Schnellbahn 45 650m 7 min
  • Supermärkte400m 5 min
  • Schule 750m 9 min
  • Kindergarten 280m 4 min

Im schönen Döbling lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Umgeben von grünen Weinbergen laden zahlreiche traditionelle Wiener Heurige zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Auch der beliebte Sonnbergmarkt in nächster Nähe bietet eine Auswahl kulinarischer Spezialitäten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - so auch die beliebte Obkirchergasse. Der Wienerwald sowie nahegelegene Parks bieten viele wunderbare Plätze zum Spazieren, Sporteln und Erholen.

 

Für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
English consultation available!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

 

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG).

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB 24.99 kWh/m2a
  • fGEE 0,69