Geschichtsträchtiges, modernisiertes Herrenhaus mit großem Grund und Eignung als Mehrfamilienhaus - ready to move in!

3920 Groß Gerungs

Beschreibung

Das Anwesen:

Das Herrenhaus wurde 1898 erbaut und weist eine umfangreiche Geschichte auf, die bis in die alte königliche Familie Böhmens reicht. Als die Villa schließlich von seinen derzeitigen Eigentümern erworben wurde, sanierten diese sie liebevoll und detailgenau, um sie den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu machen:

  • das Dach wurde erneuert
  • die Fassade renoviert
  • neue Fenster eingesetzt bzw. die originalen Fenster saniert
  • Böden renoviert
  • neue Nassräume, neue Küchen
  • neue Elektrik
  • die wunderschönen original Trenn-Holzwände mit Glaseinsätzen blieben ebenso erhalten wie die Stuckdecken, die Deckengemälde, der Fischgrät-Parkett oder das Vestibül mit seinem Steinboden und den wunderschönen Holzverkleidungen
  • die Original Turmuhr wurde zum Leben erweckt
  • die Kamine wurden saniert und funktionieren einwandfrei

Das Landhaus hat seinen neuwertigen Charakter bis heute erhalten. Die vornehme Ausstattung, die großzügige Planung, der gediegene Komfort und das Design werden Sie begeistern. Country living at its best! Zum Landhaus gehört ein großer Grund (Baufläche, Gartenfläche und Wald) von insgesamt über 9000m², ausreichend Platz, um Gartengestaltung zu betreiben oder ein Pool zu platzieren. Das Anwesen wird durch eine eigene Wasserquelle mit Wasser versorgt und ist an alle anderen Versorgungsleitungen der Gemeinde angeschlossen. Das gesamte Gebäude ist zentralbeheizt mit Öl und Feststoffen, teilweise Fußbodenheizung. Jede Etage wird sowohl betreffend Heizung als auch Wasserverbrauch extra abgerechnet. Eine Vermietung oder Nutzung durch mehrere Familien ist daher jederzeit möglich.

Das Landhaus:

Am original schmiedeeisernen Zaun vorbei gelangen Sie zum Haustor mit Schriftzug „Schloss Harruck“ im Glaseinsatz grafiert. Betreten Sie das sehr repräsentative Vestibül und gehen Sie weiter in die wunderschönen, 3.80m hohen Zimmer mit Blick ins Grüne. Eine für diese Zeit typische Granittreppe führt Sie in die einzelnen Etagen. Ein Weinkeller und eine Sauna mit Fitnessbereich stehen für Freizeitstunden bereit, die angeschlossene Doppelgarage wird Ihre Fahrzeuge beherbergen. Darüberhinaus gibt es ausreichend Platz und Bauerlaubnis für den Anbau weiterer Garagen soferne erforderlich. Die im Keller beherbergte Heizung ist getrennt für jede Etage zu steuern, ebenso die Stromzufuhr. Das Dachgeschoss bietet eine Raumhöhe von 4m! Viele historische Details wie Trennwände aus Holz mit Glaseinsätzen, originsl Deckengemälden, orginal Brunnen, wurden vom neuen Eigentümer liebevoll renoviert und damit erhalten.

Aufteilung:

  • Erdgeschoss: direkter Zugang zum Garten, Wohnfläche ca. 88m² sowie zur Hälfte Keller. Das EG besteht aus Abstellraum. 4 Zimmer, Vestibül, Küche, Badezimmer, Toilette, Sauna mit Duschen, Weinkeller, Heizraum
  • 1. Stock: wunderbare Veranda und direkter Zugang zum Garten, Wohnfläche ca. 250m². 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Toilette, Utilityraum, Vestibül, Gang und Garderobe
  • 2. Stock: luxuriöse und elegante Ausstattung, Wohnfläche ca. 250m². 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Toilette, Vestibül, Gang und Garderobe
  • Penthouse: großzügig gestalteter Wohnraum. Wohnfläche ca. 200m². 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Toilette, Küche, Vestibül und Garderobe

Lage/Umgebung/Infrastruktur:

Lebensqualität auf höchstem Niveau: Der ideale Wohnsitz für Natur- und Freizeitiebhaber. Idyllisch gelegen, inmitten von sanften Wiesen und Wäldern, liegt das Anwesen in ungestörter Natur, nahe einem Bach, an dem man Forellen und Flusskrebs fischen kann. Die klimatischen Verhältnisse in dieser Höhenlage stellen ideale Erholungsbedingungen dar. Nicht umsonst bezeichnet die europäische Raumordnungskonferenz das Waldviertel als das Gesundheitsgebiet Europas.

Gut angebunden: Wenige Kilometer entfernt liegt Groß Gehrungs, bekannt für sein Herz- und Kreislaufzentrum. Nach Wien sind es ca. 130km, Linz 70km, München 250km, Prag 220 km, ca. 20 km nach Zwettl. Der Ottensteiner Stausee ist ca. 30 Minuten entfernt, ebenso der Golfclub Ottenstein, ein 18 Loch Champion-Golfplatz mit überdachter Driving Range, Putting Green, Pro Shop und Top Club-Restaurant.

Top Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstelle, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in nächster Umgebung (3 Minuten nach Gross Gerungs).
Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Haltestellen der Busse 736 nach Zwettl und 757 nach Gmünd, von dort fährt REX, dieRegionalexpressbahn. nach Wien Heiligenstadt.

Groß Gerungs liegt im Waldviertel in Niederösterreich, etwa 20km westlich von Zwettl. Bereits im 11./12. Jahrhundert gehört der Ort zum Stammgebiet der Kuenringer. Einer der größten Arbeitgeber im Ort ist das Herz-Kreislauf-Zentrum Groß Gerungs.

Laufende Kosten:
An die Gemeinde sind jährlich ca. € 2.200,- zu bezahlen, pro Quartal Müll € 47,-, Rauchfangkehrer pro Jahr € 80,-. Für Öl wurde bisher etwa € 1.800,- im Jahr bezahlt. Diese Kosten wurden in diesem Exposé auf Monate umgelegt und Sie finden diese in den Betriebs- und Heizkosten wieder.

 

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

*****

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Holz
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Bibliothek
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Weinkeller
  • Wintergarten
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 140.9 kWh/m2a
  • fGEE 2,16
  • gültig bis 22.04.2025

Dokumente