Erfolgreich verkauft: Kordoner Designervilla - extravagant - repräsentativ - Outdoor-Pool - Doppelgarage

1140 Wien

Beschreibung

Im Westen Wiens, nahe der Jubiläumswarte, einem beliebten Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern, im ehemaligen kaiserlichen Jagdgebiet, liegt diese Designervilla in einer ruhigen Sackgasse und nach Südwesten ausgerichtet, in absoluter Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick, nur wenige Meter zum Wald und den Wanderwegen. Die Villa ist auf einem rund 560 m² großen Hanggrundstück, von der Straße nach hinten versetzt, situiert. Der Autobus 52B - Haltestelle gleich um’s Eck - fährt Sie in etwa 10 Minuten zur U4 Hütteldorf bzw. zur Straßenbahn Linie 49 oder zum 16. Bezirk Feuerwache (Umstieg auf Bus 46B möglich). Der Bus 43B fährt von der Ulmenstraße nach Neustift, 1190 Wien. Das nahegelegene Auhofcenter bietet mit über 150 Shops alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum, Kinozentrum, Fitnesscenter und Freizeitzentrum.

DAS HAUS

Repräsentative, extravagante, sehr moderne Designervilla mit ca. 300 m² Nutzfläche, davon rund 200 m² reine Wohnfläche. Holz / Glasfassade mit rahmenlosen Nurglasfenster.  Das Untergeschoss wurde als komplette Betonwanne ausgeführt, Erd- und Obergeschoss als Ziegelbau mit Vollwärmeschutz. Die Baufertigstellung erfolgte 2006. Die breite und großzügige Auffahrt zur Doppelgarage ist im Winter bei Bedarf mittels Temperatursensoren beheizt, Das großzügige Garagentor ist natürlich bequem vom Auto aus ferngesteuert zu bedienen.

 

DAS RAUMKONZEPT

Die ursprüngliche Vorgabe des Bauherrn, maximale Flexibilität in der Nutzbarkeit der verbauten Flächen zu erzielen, ermöglicht nun dem neuen Eigentümer beliebige Wohnvarianten:

Untergeschoss: das geräumige, helle Zimmer mit ebenem, separiertem Hauseingang, eigenem WC / Bad und mit Gegensprechanlage, Monitor, Telefon etc. lässt sich nicht nur als Fitnessraum, sondern auch als Kinder- Gäste- oder Hausmädchenzimmer oder auch als extra Büro mit eigenem Eingang verwenden.  Auf selbem Niveau befindet sich eine ansprechende Doppelgarage mit kleiner Miniwerkstatt und Werkbank, eine überaus geräumige Technik / Heizraum mit Ersatzteilmagazin, Gartenmöbel- und Kaminholzlager. Die nach Maß eingebaute hochwertige Sauna mit Dampfbad und Infrarotbereich, Lichtspielen und zeitgemäßer Bedienung mittels Touchscreens verschönern kalte Winterabende. Eine Waschküche / Bügelzimmer mit Regalen für Putzmittel und Vorräte etc.  und ein weiterer Abstell – Garderobe- Weinlagerraum komplettieren das Raumangebot im Untergeschoss.

Erdgeschoss: Im verglasten Eingangsbereich moderne Garderobe mit Hängeschrank und Ablagekasten, im Anschluss freistehende Kochinsel mit modernst ausgestatteter, neuer Bulthaup B3 Küche mit optisch schwebenden Oberkästen, in Niro ausgeführte Arbeitsflächen. Der anschließende Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und kann individuell gestaltet werden. Er ist Teil des gänzlich verglasten Wohnbereichs mit Blick auf den Pool, den Westen Wiens und dem Wienerwald. Ein offener Kamin, schwenkbarer Flachbild TV, eine große Schiebetüre zum Terrassenbereich und eine bequeme Sitzgarnitur laden zum Verweilen ein. Durch die Raumhöhe von 2,85 Meter kommen das Bose Soundsystem und die großzügige Deckenbeleuchtung voll zur Geltung.

Obergeschoss: Wird durch die weltweit erste freihängende, zur Gänze aus Glas bestehende Treppe erschlossen, darüber öffenbare, BUS gesteuerte Lichtkuppel. Kleiner Vorraum mit Deckenklimagerät, linkerhand das rund 16 m² große Masterbad, als Highlight ein großer Whirlpool mit einzigartigem Fernblick, anschließend Doppelwaschtisch und gläserne, wandbeheizte Riesendusche mit Grünblick, Bidet und WC, 2 zusätzliche Designer-Wandheizkörper, auch elektrisch bedienbar. Das daran anschließende, großteils verglaste Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, jedoch leicht als weiteres Schlafzimmer dienen kann, gibt den Blick zum Schneeberg frei. Ein weiteres, sehr geräumiges und kindergerechtes Zimmer mit Fernsicht (versperrbares Dreh- Kippfenster), angeschlossenem Bad und WC. Schlafzimmer mit Doppelbett (Kopfteile elektrisch bedienbar), Rundum Verbau vom Tischler in Klarlack / Hochglanz, begehbarer Garderobe, zweite Garderobe mit Glasschiebetüren, Klimaanlage, TV-Anschluss, Wäscheabwurfschacht.

DER GARTEN

Erstreckt sich – aufgrund der Hanglage - über drei Ebenen.  Bei der Gestaltung wurde auf leichte Pflegbarkeit, bequeme Rasenflächen und wintergrüne Bepflanzung geachtet. Der gesamte Gartenbereich wird über eine weitläufige Bewässerungsanlage vollautomatisch – angepasst an die jeweilige Witterung – mit Wasser versorgt. Die BUS gesteuerte Außenbeleuchtung umfasst nicht nur die Terrassen, Gehwege und die Auffahrt, sondern  auch eine indirekte Ausleuchtung verschiedener Pflanzen und Bäume im gesamten Gartenbereich.                        

DER POOL

Als modernes Folienüberlaufbecken ausgeführt und direkt vor der Wohnzimmerterrasse situiert, mit Fernblick nach Westen, ausgestattet mit Gegenstromanlage und Massagedüse, Sitzbank im Wasser, dimmbarer Beleuchtung, elektrischer Abdeckung, Kalt- und Warmwasserdusche, selbstverständlich beheizbar sowohl über Sonnenkollektoren als auch mittels Wärmepumpe.  Eine vollautomatische Dosieranlage und der Ausgleichsbehälter befinden sich im Technikraum im Kellergeschoss.

DIE ENERGIE

Die Versorgung erfolgt sowohl mittels großzügig dimensionierter Wärmepumpe (20 KW, Luft / Luft) als auch über ausreichend Sonnenkollektoren am Flachdach. Getrennte Pufferspeicher für Heizung, Pool und Warmwasser sind selbstverständlich und erhöhen das Speichervolumen.

DIE HAUSTECHNIK

Die in allen Wohn- und Nassräumen vorhandene Fußbodenheizung wird energiesparend, effizient und BUS integriert über Einzelraumregelung gesteuert. Über die moderne BUS Technik sind weiters alle elektrischen Jalousien, die Lichtkuppel über der Glastreppe, Sonnensegel, Pooltemperatur, Innen-, Fassaden- und Außenbeleuchtung sowie die zusätzlichen elektrischen Heizkörper in den Nassbereichen gesteuert, auf Wunsch auch am Handy programmierbar.

Alle Außentüren sind mit einem schlüssellosen, digitalen Schließsystem ausgestattet, die Hauseingangstüre mit einem zusätzlichem Codeschloss versehen. Die Gegensprechanlage mit Monitor auf allen Geschossebenen, eine neue Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und computergesteuerter Videoüberwachung entsprechen dem derzeitigen Stand der Technik und vermitteln ein Gefühl der Sicherheit.

Für Besichtigungen, gerne unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne unverbindlich zur Verfügung!
English consultation available!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung zzgl. Barauslagen und USt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Dampfbad
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 21.06.2025