Dachmaisonette in Hietzinger Cottage

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse DG-Maisonettewohnung in Hietzinger Villenlage mit wunderschönen Ausblick in den Wienerwald.

Die Wohnung besteht aus einem äußerst großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche (92,5 m2), 3 Schlafräumen, 2 Badezimmern, 3 Toiletten, 3 Abstellräumen, Speis, Terrasse und Loggia.

Die Wohnung wird gerade aufwendig errichtet, der Käufer hätte noch die Möglichkeit sich teilweise einzubinden. Vorraussichtliche Fertigstellung ist September/Oktober 2020.

 

Ausstattung:

Heizung:

Gasetagenheizung – Marke Vaillant Exklusiv (Brennwertgerät) , Zirkulationsleitungen für jeden Warmwasseranschluss. Zentrale Warmwasserboiler Vaillant Exklusiv. Fußbodenheizung. Elektrische Fußbodenheizung in den Nassräumen. Wasserverbrauchsmessung mittels eigener Wasseruhr für Warm- und Kaltwasser, separate  Absperrung für eine individuelle Abrechnung jeder Wohneinheit. Überwachung des Heizenergieverbrauches jeder Wohnung über einen elektronischen Wärmemengenzähler. Der Wohnung steht ein neuer Rauchabzug für den Einbau eines offenen Kamines zur Verfügung. 

Bäder und WC:

Alle Armaturen Hans Grohe Pura Vida,  Weißware Duravit Stark III. (oder ein anderes Produkt von Hans Grohe aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch.) Sämtliche Dusch- und Badewannenarmaturen mit Thermostat für die richtige Wassertemperatur. Fliesen: Bisazza PG 1 oder Marmor. (oder ein anderes Produkt aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch). Waschmaschinenanschluss.

Böden in den Wohnräumen: Parkettböden (Stabparkett) Eiche „selekt“ Fischgrät oder französisches Muster nach Wahl. Passende Sockelleisten aus dem gleichen Material oder Stuckleiste.

Sämtliche Fenster (Schallschutzverglasung dreifach) und Türen neu. Sonderanfertigung Tischler. 

Innenwände (neu): Leichtbauweise gedämmt.

Elektroanschlüsse: Sämtliche spannungsführenden Leitungen und der Sicherungskasten werden normgemäß neu errichtet. Verkabelung für Telefon, TV, EDV.  Gasanschluss in den Küchen. 

Farbgestaltung Wandfarbe: Nach Kundenwunsch. Alarmanlage mit Rauchwarnmeldern und CO2 – Melder.

Gegensprechanlage mit Videobild 

Eingangstüre, Allgemeinbereiche, Wohnungseingangstüren und Briefkasten mit demselben Schlüssel sperrbar.

 

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS AUF GRUND DER MOMENTANEN SITUATION LEIDER KEINE BESICHTIGUNGEN STATTFINDEN KÖNNEN.

 

Für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
English consultation available!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104

 

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Flügeltüren
  • Deckenleuchten

Energieausweis

  • HWB B, 48.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 20.12.2026