Exklusives Wohnen am Waldrand: Natur pur und Stadtnähe vereint!

3400 Klosterneuburg

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Weidlingbach, einem wunderschönen und ruhigen Ortsteil Klosterneuburgs am Rande von Wien. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Umgeben von üppiger Natur, Wäldern und sanften Hügeln, erleben Sie hier Ruhe und Entspannung pur. Gleichzeitig sind Sie in kürzester Zeit im 19. Bezirk von Wien und genießen alle Vorteile einer modernen Großstadt.

Beschreibung

Weidlingbach ist eine Oase der Ruhe und Herzlichkeit, perfekt für Naturliebhaber und Familien, die die städtische Nähe schätzen. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität!

Exklusive Liegenschaft, unschlagbarer Preis!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², das im Jahr 1980 erbaut wurde. Dieses einzigartige Anwesen, perfekt in die natürliche Hanglage eingebettet, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 999 m². Die Architektur des Hauses harmoniert wunderbar mit der Umgebung, wodurch eine einladende und warme Atmosphäre entsteht.

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens auf der Terrasse sitzen, umgeben von der sanften Hügellandschaft und dem üppigen Grün der Natur. Hier erleben Sie die friedliche Stille der frühen Stunden, unterbrochen nur vom Zwitschern der Vögel und dem Rascheln der Blätter im Wind. Der Duft frischer Waldluft erfüllt Ihre Sinne, während Sie eine Tasse Kaffee genießen und den Tag in aller Ruhe beginnen.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden in den Jahren 2017 und 2020 erneuert. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei jede Ebene über einen eigenen Eingang verfügt und somit separat genutzt werden kann.

Zusätzlich gibt es ein Carport mit Platz für drei PKWs.

Die Wohnnutzfläche des Hauses teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben in den Bestandspläne der Immobilie):

  • Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 88,27
  • Nutzfläche Obergeschoss: ca. 78,33 m²

WNFL gesamt: ca. 166,60 m²

Grundstücksfläche: 999 m²

Die Highlights

  • Idyllische Lage in Weidlingbach
  • Unschlagbarer Preis!
  • Nähe zur Stadt
  • Separate Nutzung der Ebenen
  • Großzügiges Carport

Die Liegenschaft liegt ungefähr 10 Autominuten vom 19. Bezirk entfernt und ist in etwa 30 Minuten von der Innenstadt aus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente angeschlossen:

  • Verkehrswertgutachten
  • Teilungsplan (das gegenständliche Haus befindet sich auf dem Bauplatz A), Plandatum 02.08.2022, in Natur wurde die Teilung noch nicht umgesetzt
  • Anderung von Grundstücksgrenzen im Bauland, Bescheid vom 01.09.2022
  • Einreichplan für ein zusätzliches Einfamilienhaus auf dem Grundstück 131/47 aus dem Jahr 2019 (vor der Teilung der Grundtücke)
  • Einreichplan / Studie für die Errichtung eines Einfamilienhauses und Holzhütten auf dem Grundstück 131/47 (vor der Teilung der Grundtücke), Plandatum 11.09.2019

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Südbalkon / -terrasse
  • Carport
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 200.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,16
  • gültig bis 19.08.2030