Altes Mädchen mit großem Grund, Scheune, Glashaus und Weinkeller

3434 Katzelsdorf

Lage

Am Fuße des Tulbinger Kogels und zur Gemeinde Tulbing gehörend liegt der Ort Katzelsdorf. Sie leben hier in erholsamer Ruhelage und doch nur wenige Minuten von der Stadt Tulln entfernt, die Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was zum Leben benötigt wird. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium, ein hervorragendes Krankenhaus, das Aubad, die Donaubühne und vieles mehr.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Bauernhaus aus etwa 1900. U-förmig geschnitten bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie neue Gestaltungsvarianten. Derzeit wird das Haus mit Einzelöfen und Infrarotpaneelen beheizt. Grundsätzlich könnten Sie in dem Haus sofort wohnen, um es auf den Stand des 21. Jahrhunderts zu bringen müsste etwas Zeit und/oder Geld investiert werden.

Alle die gerne "garteln" möchten, werden begeistert sein: ein kleines Glashaus steht im Garten, ein Gemüsegarten wurde bereits angelegt, ein gemauerter Misthaufen ebenfalls. Ein Wein- bzw. Erdkeller mit Zugang von außen befindet sich unterhalb des Hauses. Auch Tierhaltung ist möglich, es gibt alte Stallungen und mehrere Wirtschaftsräume. Es gibt außerdem eine große Einfahrt im hinteren Teil des Gartens.

 Flächen:

  • Gartenfläche: ca. 936 m²
  • Baufläche: 312 m² 

Aktuell bietet das Haus: 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 weiteres, kleineres Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 WC und 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Alle Räume sind hintereinander angeordnet. Es besteht die Möglichkeit das Haus aufzustocken und so den Wohnraum zu verdoppeln. ein Ausbau der Scheune ist ebenfalls möglich. 

Aktuelle Zimmeraufteilung lt. Skizze:

  • Vorraum ca. 4 m²
  • Abstellraum: ca. 1,82 m²
  • Bad mit Fenster und Dusche: ca. 6,5 m²  
  • WC : ca. 2,5 m²
  • Küche mit Essplatz: ca. 7 m²
  • Wohnzimmer1: ca. 20 m²
  • Wohnzimmer2/Esszimmer mit Kamin: ca. 13 m²
  • Schlafzimmer1: ca. 19 m²
  • Schlafzimmer2: ca. 19 m²
  • Summe Wohnfläche: ca. 93 m²

Die Highlights

  • Absolute Ruhelage
  • Nahe zur Stadt Tulln
  • Variable Gestaltungsmöglichkeiten
  • Große Scheune
  • Glashaus
  • gemauerter Misthaufen
  • Große Einfahrt

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Holz
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Weinkeller
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Grünblick