Perfekte Raumaufteilung! Freundliche 2-3 Zimmer-Wohnung in kleinem Wohnhaus! Ausgezeichnete Infrastruktur! Nahe Reumannplatz!

1100 Wien,Favoriten

Lage

Hervorragend! Die Lage nahe dem Reumannplatz gewährleistet eine optimale Nahversorgung und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl gastronomischer Angebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Straßenbahn und Busse, ist vorzüglich! Die U1 Station Reumannplatz liegt nur ca. 400m entfernt. Für Naherholung sorgt das historische Jugendstil Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder! Der 10. Bezirk, Favoriten, ist bekannt für seine Vielfalt und lebendige Atmosphäre. Von traditionellen Märkten bis zu modernen Geschäften, von gemütlichen Parks bis zu kulturellen Hotspots – hier erleben Sie das echte Wiener Lebensgefühl. Die multikulturelle Umgebung verleiht dem Viertel eine besondere Note und macht es zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Beschreibung

Bereit für ein pulsierendes Leben mitten im Herzen des 10. Bezirks?

IDEALER GRUNDRISS FÜR PAARE - FAMILIEN - HOME OFFICE! ANLEGER GEEIGNET!

Direkt um die Ecke des Reumannplatzes steht diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung in einem kleinen, sehr gepflegten Wohnhaus im 3. Stock (kein Lift) zum unmittelbaren Verkauf.

Neben dem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Charme, Funktionalität sowie einen durchdachten Grundriss in einer begehrten Lage inmitten des 10. Bezirks.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnung auf ca. 85m² Nutzfläche und gliedert sich derzeit in 2.5 Zimmer mit Option auf ein drittes Zimmer.

Vom großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar:

  • die separate Küche mit Essplatz und Fenster in den Innenhof
  • das Schlafzimmer mit Einbauschrank und Fenster in den Innenhof
  • das geräumige Wohnzimmer, das mit dem Kinderzimmer zusammengelegt wurde
  • das Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette

Bis vor wenigen Monaten war die Wohnung noch bewohnt und präsentiert sich in einem funktionstüchtigen, aber mitunter renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Herzstück ist sicherlich der weitläufige, südwestlich ausgerichtete Wohnsalon, der bei Bedarf wieder geteilt werden kann, sodass ein zweites Schlafzimmer zur Verfügung steht. Unter den Teppichböden ist teilweise noch der alte, schöne Stabparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Die neuen Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Vorzimmer.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Dachboden steht allen Bewohnern des Hauses eine Waschküche zur Verfügung.

Da die Liegenschaft mit einem Darlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds errichtet wurde, das nach RBG1987 begünstigt zurück bezahlt wurde, können Anleger bei Vermietung von einem angemessenen Mietzins ausgehen.

Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt rund €160.000,-, wobei nach Auskunft der Hausverwaltung eine Dachsanierung ansteht. Gerne sende ich Ihnen hierzu weitere Unterlagen sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen zu.

Beim ausgeschriebenen Preis von Euro 270.000,- handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann.

 

DATEN IM ÜBERBLICK:

  • Wohnfläche ca. 85m²
  • 2.5 Zimmer mit Option auf 3 Zimmer
  • 3. Stock (kein Lift)
  • Bad mit Wanne und Waschmaschine
  • Sep. WC
  • Sep. Küche mit Essplatz
  • Gasetagenheizung
  • Kellerabteil
  • Ab sofort beziehbar

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 135.3 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,18
  • gültig bis 20.10.2029

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