Ruhe inmitten der City: Modernes, voll möbliertes Kleingartenhaus mit Pool

1110 Wien

Lage

Die Immobilie liegt in einer Kleingartenanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk, was für eine besonders ruhige Lage sorgt. Dennoch ist sie schnell erreichbar – die U3-Station Enkplatz ist nur 7 Gehminuten entfernt, und die Bushaltestellen 69A und 11A bieten eine optimale Anbindung. Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) sowie die Wien Mitte Mall erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Spielplätze, Parks und der Böhmische Prater an.

Beschreibung

Ruhe inmitten der City: Modernes, voll möbliertes Kleingartenhaus mit Pool

Dieses traumhafte Kleingartenhaus wird im gegenwärtigen Zustand, wie auf den beigefügten Fotos ersichtlich, verkauft. Der Verkauf umfasst den kompletten Bestand, einschließlich Geräte, Technik und Möbel, bis hin zur Waschmaschine. Zwei Gartenhäuser, Rasenmäher, sämtliche Gartenmöbel, ebenso wie ein Sonnensegel für die Terrasse über dem Pool sind im Kaufpreis inkludiert.

 

Das Haus wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und gliedert sich in 3 Wohnebenen: 

Erdgeschoss:

- kompaktes Vorzimmer: ca. 5 m²
- Gäste-Toilette mit Handwaschbecken: ca. 1,21 m²
- ca. 22,75 m² großes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur südseitigen Terrasse mit Garten

Untergeschoss:

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 11 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,71 m²
- Schrankraum: ca. 6,81 m²
- Technikzimmer (Wäscheraum): ca. 9 m²

Obergeschoss:

- Badezimmer mit Dusche und Toilette: ca. 4,54 m²
- Kinderzimmer: ca. 17,27 m²

Die Highlights:

  •  Pool mit Filter (3,75 x 5 x 1,5) 
  •  elektrisch fahrbare Terrasse
  •  Fußbodenheizung
  •  Luftwärmepumpe
  •  Wohnraumlüftung und Kühlfunktion
  •  Hochwertige Sanitäranlagen
  •  elegante Einbauküche mit Strasser Natursteinarbeitsplatte und Siemens-Geräten (Dampfgarer, Ofen, Wärmelade, Herd)
  •  Fenster sind mit Außenjalousien und Insektengitter ausgestattet
 
Eine Umwidmung auf 50 m² steht bevor, wodurch ein Ausbau je nach Bedarf zusätzlich möglich ist.
 

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa € 280,00. (Strom, Wasser und Gemeindekosten)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

 

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 70 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Ein persönlicher Termin ist, wenn nicht gewünscht, gar nicht notwendig. Sprechen Sie uns wegen einer ersten Kontaktaufnahme gerne an!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Swimmingpool
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Ausbauhaus
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77