Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse

1180 Wien

Lage

Ihre neue Wohnung iegt in einer ruhigen Seitengasse direkt am Währinger Park, einer Grünruheoase direkt vor der Haustüre. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut erreichbar: U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße, diverse Busse und Straßenbahnen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen.

Beschreibung

Dachterrassen-Wohnung ohne Schrägen in Innenhoflage

1.DG.:

  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
  • zwei Schlafzimmer, ca. 17m² und 14m² ,  eines davon mit Zugang zur 4,5m² großen, in den ruhigen Innenhof ausgerichteten, Loggia
  • Abstellraum / Schrankraum
  • Stauraum unter der Holztreppe

2.DG.:

  • Wohnküche ca. 36m² mit offenem Kamin, keine Schrägen und daher komplett nutzbar!
  • 20 m² große Dachterrasse auf der selben Ebene, südlich ausgerichtet in den begrünten ruhigen Innenhof
  •  

Diese Wohnung ist durchgehend dachschrägenfrei, hell und ruhig. Auf der unteren Ebens finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß in die Wohnebene: Das Highlight ist einerseits der offene Kamin, andererseits die 20 m2 große Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt. Die Wohnung befindet sich im 4. und damit letzten Liftstock, ist komplett in den begrünten und großen Innenhof ausgerichtet und dadurch ruhig gelegen.

Das Wohnhaus wurde 1994 erbaut und wird laufend gepflegt, die Hausverwaltung achtet ständig auf die Erhaltung des guten Zustandes. Zuletzt wurden auf den Dachterrassen die Holzbalken und Geländer saniert. Laut Schreiben der Hausverwaltung sind keine größere Reparaturarbeiten im Jahr 2024 geplant.

Dieser Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugehörig. Ein Einzel-Garagenplatz kann zu einem Kaufpreis idHv. EUR 38.000,- zusätzlich erworben werden. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern für ihre Räder zur Verfügung.

Monatlichen Kosten derzeit € 260,36:

  • Rücklage: € 83,25
  • Betriebskosten € 163,812 (inkl. 10% USt.)
  • Liftkosten. € 13,299 (inkl. 10% USt.)

Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per Ende 2022 gerundet € 68.000,--.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn U6 Nussdorfer Straße
  • Buslinien 35A, 37A, , 40A, N35
  • Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42, D

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 58.29 kWh/m2a
  • fGEE D, 1.933
  • gültig bis 17.06.2029