Ruhige, sonnige 3-Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Traum-Fernblick
In einem der grünsten Vierteln des 13. Bezirks liegt diese 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette Wohnung - in einer Sackgasse ruhig gelegen, und dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Die Wohnung liegt im 2. und damit letzten Stock (kein Lift, aber angenehme gerade Stufen hinauf) - mit herrlichem freien Blick ins Grüne. Die ca. 14 m2 große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar - durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge genießen!
Sie betreten die Wohnung und gelangen vom zentralen Vorzimmer aus sowohl in die komplett eingerichtete Küche als auch zum Gäste-WC, dem geräumigen Abstell- bzw. Schrankraum und schließlich in das großzügige Wohnzimmer. Dieses besticht durch große Fensterflächen und die Terrasse erstreckt sich über die ganze Länge des Wohnzimmers!
Über eine breite und gerade Holzstiege gelangt man in den privaten Schlaf- und Kinderzimmer-Bereich: zwei Schlafzimmer, Vorzimmer mit großem Einbauschrank und Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Dusche und noch einem WC. Alle Räume sind auch hier nach Süd-West ausgerichtet und bieten daher viel Licht und vor allem einen traumhaften Ausblick ins Grüne! Natürlich sind alle Fenster und Terrassentüren mit Rolläden ausgestattet, um Sonnenschutz zu bieten bzw. in den Schlafzimmern abdunkeln zu können.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und durchgehend mit Parkettboden ausgestattet (Küche und Bad mit Fliesen).
In der hauseigenen Tiefgarage erwerben Sie Ihren persönlichen Tiefgaragenplatz und als Besonderheit einen zusätzlichen geräumigen Abstellraum direkt hinter diesem Garagenplatz (zusätzlich zum regulären, trockenen Kellerabteil). Im Haus befindet sich darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Saunabereich, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Im Haus wurde vergangenen Herbst der Stiegenaufgang erneuert. In der Wohnung wurde der Fußboden im Wohnzimmer vor einigen Jahren neu geschliffen und versiegelt. Die Bodenbeläge in den beiden Schlafzimmern wurden 2019 komplett erneuert.
Alles in allem die perfekte Pärchenwohnung: unten der Wohn- und Kochbereich, oben die privaten Schlafräume und Badezimmer. Und jede Menge Stauraum in diversen Abstell- und Kellerräumen.
Energieausweis/Heizung
- HWB (kWh/m²/Jahr): 66,9
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 1,34
- fGEE Energieklasse: C
- Heizung: Fernwärme
Finanzierung erforderlich - wir helfen gerne!
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 70 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Ein persönlicher Termin ist, wenn nicht gewünscht, gar nicht notwendig. Sprechen Sie uns wegen einer ersten Kontaktaufnahme gerne an!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung, auch am Tagesrand oder am Wochenende. Jede Besichtigung ist übrigens unverbindlich und kostenlos!
Mag. Gisela C. Kokron
Geschäftsführung
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25 300 25 314
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
