PREISREDUKTION - Elegante Architektenvilla mit traumhaftem Ausblick - 1130 Wien Hietzing

1130 Wien

Lage

Die Villa liegt in der noblen Wohngegend Hietzing! Cooles Stadtflair, sehr gute Infrastruktur und Landleben werden hier wunderbar vereint. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind in der Nähe, die Wiener Innenstadt erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch sehr schnell mit dem Auto. Die Bushaltestelle der Buslinie 56A ist in 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, diverse Gymnasien und weiterführende Schulen und Universitäten sind fußläufig, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Beschreibung

Sie suchen eine elegante Villa in guter Bauweise?

Dieses schöne Haus vereint eine durchdachte Planung, lichtdurchflutete Räume und schöne, elegante Materialen.

Nach der Harmonielehren von "Feng shui", hat der Eigentümer, der Architekt war, sein eigenes "Refugium" geschaffen.

Das Einfamilienhaus bietet folgenden Schnitt:

Erdgeschoß:

  • helle Diele mit Stiegenhaus
  • Garderobe 
  • Toilette
  • Wohnzimmer mit Kamin und offener, moderner Einbauküche mit Bar, Ausgang auf die Terrasse
  • Zimmer
  • Stiegenaufgang

Obergeschoß:

  • Gang
  • 4 m hohes, helles Atelier 
  • drei Zimmer
  • Abstellraum
  • begehbare Garderobe 
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Fenster
  • Abstellraum
  • Zugang zu einem kleinen Dachboden

Kellergeschoß:

  • Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
  • Toilette
  • "Weinkeller" - Lagerraum für Wein
  • Zimmer mit Fenster in den Garten
  • Abstellraum
  • Waschküche
  • Heizraum

Im südostseitige Garten ist eine große Terrasse, die rundum von Natur eingebettet ist. Hier finden Sie Ruhe für Entspannung vom Alltag. Der Gartenschuppen bietet Platz für diverse Gartengeräte und Gartenmöbel.

Falls Sie Interesse an der besonderen Immobilie haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

 

Energieausweis

  • HWB C, 69.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,16