Erstbezug nach Generalsanierung in der Nähe der Oberen Alten Donau

1210 Wien

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Donaufelderstrasse 36 gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist die U6-Station Floridsdorf, die etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Von dort aus ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum von Wien. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, da die Autobahnauffahrt Floridsdorf nur wenige Minuten entfernt ist.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien in der Nähe der Oberen Alten Donau (3 Minuten mit dem Fahrrad). Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert, die Sanitäranlagen komplett ausgetauscht und die Wände frisch gestrichen. Auch die bestehenden Fenster wurden gegen moderne, energieeffiziente Modelle ausgetauscht.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein kompaktes und dennoch großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, eine Bewilligung dafür liegt vor.

Die Fenster des Wohnzimmers bzw. der Küche liegen in Richtung eines sehr ruhigen Innenhofs. Der Wohnung ist außerdem ein kleines Kellerabteil (ca. 2,51 m²) zugewiesen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnhausanlage in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Highlights:

  • Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Kompakter Grundriss
  • Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
  • Separates WC
  • Gegensprechanlage
  • Personenaufzug im Haus
  • Waschküche im UG
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
  • Obere Alte Donau schnell mit dem Fahrrad erreichbar

Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)
  • Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)

Monatlichen Kosten:

  • Rücklage: € 90,50
  • Betriebskosten € 139,23 (inkl. 10% USt.)
  • Heizung Akonto al. € 77,60 (inkl. 20% USt.)
  • Warmwasser Akonto al. € 32,01 (inkl. 10% USt.)

Der Rücklagenstand per 05.2022 beträgt € 134.330,-

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB D, 109.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,43
  • gültig bis 12.11.2030