PROVISIONSFREI - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am grünen Stadtrand von Wien

Die Lage am Stadtrand von Wien verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. HOFER, Lidl und BILLA sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
Die öffentliche Anbindung überzeugt: Mit den Buslinien 69A und 73A erreichen Sie nach wenigen Stationen die Station Simmering. Von dort gelangen Sie mit der U3 bequem und direkt in die Wiener Innenstadt.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und beeindruckt mit seiner historischen Architektur sowie den Ehrengräbern zahlreicher berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß und Erholung für die ganze Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme zu unterhaltsamen Stunden einlädt.
Auch Shoppingbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der kostenlose Shuttlebus, der eine bequeme Anreise zum Einkaufszentrum ermöglicht.
Ob Einkaufen, Sport, Erholung oder ein gemütlicher Spaziergang im Grünen – hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 52,73 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der zahlreiche Möglichkeiten für Garderoben und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die 21,78 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.

Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang vom Badezimmer auf die zweite Terrasse. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Nordwestausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen.

Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail:

4. Obergeschoss – 50,65 m²

• Vorraum: 5,79 m²
• Abstellraum: 0,76 m²
• WC: 2,07 m²
• Bad: 5,54 m²
• Gang: 3,42 m²
• Wohnküche: 21,78 m²
• Zimmer: 11,29 m²

Freiflächen

• Terrasse 1: 30,57 m²
• Terrasse 2: 14,85 m²
• Kiesfläche: 7,31 m²
• Gesamt Freifläche: 52,73 m²

Keller

• Kellerabteil: vorhanden

Ausrichtung: Nordwest

Kaufpreis Eigennutzer: € 399.500,–

Provision: provisionsfrei für den Käufer

Weitere Informationen

Betriebskosten: Detaillierte Informationen werden noch bekannt gegeben.

Tiefgaragenstellplätze: In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional zum Eigennutzerpreis von € 29.000,– erworben werden und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Küche: Auf Wunsch kann eine Küche inklusive Einbaugeräten erworben werden. Der Preis ist auf Anfrage erhältlich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.