PROVISIONSFREI - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Die Lage am Stadtrand von Wien verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. HOFER, Lidl und BILLA sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
Die öffentliche Anbindung überzeugt: Mit den Buslinien 69A und 73A erreichen Sie nach wenigen Stationen die Station Simmering. Von dort gelangen Sie mit der U3 bequem und direkt in die Wiener Innenstadt.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und beeindruckt mit seiner historischen Architektur sowie den Ehrengräbern zahlreicher berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß und Erholung für die ganze Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme zu unterhaltsamen Stunden einlädt.
Auch Shoppingbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der kostenlose Shuttlebus, der eine bequeme Anreise zum Einkaufszentrum ermöglicht.
Ob Einkaufen, Sport, Erholung oder ein gemütlicher Spaziergang im Grünen – hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

SIMMERINGER WOHN(T)RAUM

Wo wohnen ein Zuhause findet

In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.

37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.

Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.

Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!

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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:

- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!

Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 52,73 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der zahlreiche Möglichkeiten für Garderoben und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die 21,78 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.

Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang vom Badezimmer auf die zweite Terrasse. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Nordwestausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Weitere Informationen

Betriebskosten: Detaillierte Informationen werden noch bekannt gegeben.

Tiefgaragenstellplätze: In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional zum Eigennutzerpreis von € 29.000,– erworben werden und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Küche: Auf Wunsch kann eine Küche inklusive Einbaugeräten erworben werden. Der Preis ist auf Anfrage erhältlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.