Willkommen im grünen Teil von Hietzing!
In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks, am Rande des beliebten Roten Bergs, gelangt diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1953 und vereint klassischen Wohncharme mit zeitgemäßem Komfort.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung auf einen aktuellen Standard gebracht. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die neue, voll ausgestattete Küche überzeugt durch Funktionalität und modernes Design und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Auch das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und punktet mit einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Alle Heizkörper wurden 2020 erneuert, ebenso die Innentüren sowie die Elektroleitungen.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges, nach Norden kühl ausgerichtetes Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral über den Flur begehbar. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Das Wohnhaus wurde thermisch saniert und verfügt über eine moderne Wärmeschutzfassade, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz – eine grüne Oase direkt vor der Haustüre.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockenes und geräumiges, etwa 6 m2 großes Kellerabteil.
Im Preis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz - er sorgt für komfortables Parken.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Fazit:
Eine stilvolle, modernisierte Wohnung in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Lebensqualität – hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.
Besichtigungen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
